西班牙投资移民政策

发布时间：2016-08-24 13:38:17

西班牙投资移民政策，是用法律形式确定下来的，表面上移民是以投资的形式进行的，但是这种形式到底是投资，还是去西班牙消费去了，目前估计大部分中国人没搞清楚。

首先，从西班牙政府角度，来看看西班牙为什么会有投资移民政策：经济形势不好，大量的建好的房屋无法在国内通过消费者的购买而售出，改变国内经济形势和房地产的颓势是投资移民法的立法初衷。事实的情况是，欧债危机过去五年后的今天，西班牙的房价基本还是维持在2010年前价格的70%左右。也就是说，目前在西班牙购房，相当于打了七折，加上汇率的变更，夸张的说，西班牙有些地区打了五折也是很普遍的。那么西班牙政府出台的投资移民政策，就是鼓励以中国、俄罗斯的为主的这些新贵们去西班牙消费的，消费的门槛就是购买房屋和投资西班牙国债。所以，从西班牙的立法角度来看，这种投资移民是一种消费行为。

其次，中国富人积极对海外投资的举动尤其是中国投资者投资境外房产的行为，其实只是一种希望借此获得移民身份、展示个人成就的“消费”。这也是非常符合全世界各地的富裕人群的通行做法，他们都会选择将部分资产配置在本国之外。这样做可以分散地域风险，最大限度在全球范围内享受经济成长的收益，让个人资产更好地保值和增值。根据波士顿咨询集团2014年的《全球财富报告》，全球富裕人群大约将其6%左右的净资产投资于海外。

到目前为止，中国富人的海外“投资”，往往不是追求财富保值增值的资产配置行动，更像是购买某种特权的消费行为，有时甚至是冲动性或者炫耀性的消费。移民者相当多数并非巨富，而是中上收入的白领或者企业管理层人员。他们的“投资”，只是将自己资产的一小部分用于海外投资，主要是希望通过移民来获得种种生活、工作和尤其是子女教育上的便利，或者为自己以后的退休生活铺好道路。所以是一次花钱购买海外生活和教育特权的行为，是一桩“消费”而不是“投资"。

第三，从投资回报角度，西班牙房产的投资回报率并不高于中国，有的甚至比中国的回报率低。但是有些意识形态上的分差，导致西班牙的投资回报相对稳定，举例说，西班牙普通民宅的出租，合同一般都三五年甚至更长，很少像中国这个半年一年的合同，这个和西班牙民众的居住习惯有关，因为当地结婚并不需要以有自己购买的住房为前提，年轻人和相当多的四五十岁的人租住房屋的很多，而且根据西班牙法律，把房屋租给35岁以下的年轻人是免税的。所以说，出租房屋价格一直很稳定并很有市场，但是出租回报率一直保持在5%左右，并不高。中国人投资西班牙，更像是一种财产再分配的消费行为。