葡萄牙置业：去葡萄牙买房自住投资有别

   在国外置业，有自住与投资两种，而在葡萄牙买房自住与投资也是不一样的。需要注意以下几点：
买什么楼好？最好投资现楼
    首先，最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但会更加保险。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。同时，可以收集周边同类物业的市场资料，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入，以及租赁市场是否健康，租金回报是否合理稳定等。
    如何格价？请测量师评估
    其次，留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，也应聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。还要关注置业国家的政治因素及经济前景。各国的购房政策不断变化，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。详尽地了解购房环节的相关信息，包括租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等。
不同国家的购房流程千差万别，有些国家还会对海外购房者有特别的要求，这些都需要在进入正式的购买程序前，就作好深入的了解。最后，还要关注国际汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。
    自住买哪里？考虑里斯本
    葡萄牙买房移民有许多种类型，按投资类型来分，有纯居住和纯投资；按房源类型来分，有公寓和别墅等，按投资地域来分，有首都里斯本和旅游胜地阿尔加维等。
如果是纯居住的投资者，最好考虑里斯本的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。
    在葡萄牙选择学校，投资者一般有两种类型：一种是希望融入葡萄牙社会，有这种需求的投资者最好选择当地较好的学校。判断学校的好坏，可以看物业税。葡萄牙的物业税每年是0.4%~0.6%，物业税中90%是用在教育金，10%给市政府，所以，物业税高的区域，意味着这个区域的教育和学校相对较好。
    还有一类投资者去葡萄牙买房移民，是希望通过葡萄牙拿身份，然后去欧洲其他国家读书与工作，这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校，语言以英语和法语为主。
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