投资葡萄牙房产，有哪些你不知道的

葡萄牙政府今年初推出黄金居留移民政策，政策中最吸引人的便是主申请人只要在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产(无需背景调查等任何要求)，一家三代人在约两个月内可获得葡萄牙身份和申根成员国26国身份，从此不用再为签证所烦恼，自由进出欧盟成员国，全球180余个国家免签证(仅次于美国)，此政策出台后便吸引了大批来自中国、巴西和俄罗斯等国家的人士申请，而根据葡萄牙移民局数据透露，截至到今年9月底，葡萄牙移民申请中来自中国的人数最多，己有超过上千人申请葡萄牙移民。
    投资房产，大家最看重的无外乎三点：投资回报率、投资风险以及投资金额，而其中”稳当“最重要
关于投资金额：50万欧元，相当国内一线城市的中等公寓的价格
关于投资回报率：葡萄牙的房产市场已经处于谷底，而受惠于葡萄牙购房移民政策的刺激，房产市场已经开始回暖，同国内一样，不动产的投资依旧是最稳当的保值方式之一。
关于葡萄牙房产投资风险，咱们从两张数据图片开始


通过附图1我们可以清晰的看到：2000年以来，葡萄牙(绿色曲线)房产投资呈不断下降趋势，已接近谷底，但是下降的走势比较平稳，这说明什么呢?非常重要的一点，就是葡萄牙房产的相关政策是连续性和一致性的，从投资的角度来说是比较让人踏实的。

附图 2 显示的是1998-2011年期间几个国家房产价格的变化趋势，通过附图2的数据，相对于其他欧共体成员国，葡萄牙房产价格涨幅相当平稳，这由于葡萄牙房产投资的下降和政府保守的政策所致。葡萄牙房产投资和价格并没有经历暴涨暴跌的情形。没有出现过投资泡沫。
    由于受欧债危机影响、葡萄牙失业率不断上升、导致许多葡萄牙人买不起房、付不起银行按揭，而原来许多英法居民到葡萄牙购置第二家园度假，由于经济危机的影响，这些国家的人在葡萄牙房产投资下降。调查数据显示，2012年葡萄牙商业地产投资下降50%，住宅地产投资下降38%。而据英国皇家特许调查机构(Royal Institution of Chartered Surveyors)统计，过去几年葡萄牙全国房价下调65%-72%. 高端房产价格下降15%-20%, 这是葡萄牙房产市场不景气的根本原因所在。但受惠于葡萄牙购房移民政策的刺激，葡萄牙房产市场现在已经开始渐渐回暖。
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