美国EB-5直投汉堡王项目

发布时间：2014-12-25 16:51:14

项目背景
      1954年，詹姆士·麦克拉摩(James Mclamire)及大卫·艾杰敦(David Edgerton)在美国佛罗里达州迈阿密共同经营创立了第一家“汉堡王”(Burger King)餐厅。两位“汉堡王”创办人抱着为顾客提供合理的价格、高品质的产品、快速的服务以及干净就餐环境的理念，经过长期不懈的努力，终于将一家寒酸的小汉堡店变为拥有上千家分店、在美国华尔街公开交易、资产达数十亿美元、广为人知的商业帝国。“汉堡王”也成为美国流行文化不可或缺的一部分。
“汉堡王”遍布于美国的各个角落。不论是大城市、道路旁、甚至是不经意的街坊转角，都可以发现“汉堡王”餐厅的踪影。“汉堡王”现在在全球60多个国家和地区拥有超过1万3千家以上的门店。汉堡王公司不断推出行业领先的产品和服务。汉堡王公司最新推出了     “健康薯条”，其脂肪含量降低了40%，热量降低了30%，广受关注健康的消费者欢迎。2013年，汉堡王公司首先在汉堡快餐行业里推出“送餐服务”，市场反响非常热烈，因此 “汉堡王”品牌成为汉堡快餐行业中送餐服务的绝对领军者。
从2012年开始汉堡王品牌在非洲、欧洲和东亚快速发展，其在中国大陆的发展计划是从2012年开始5年内在中国开设1000家以上的特许加盟餐厅，现已在中国大陆的主要城市开店，增速迅猛。
项目优势

◎ 快速审批

·         仅次于麦当劳的全球第二大汉堡快餐连锁品牌

汉堡王成立于1954年，至今已有58年的历史，目前是全球仅次于麦当劳外的第二大汉堡快餐连锁品牌。超过1万2千家店面分布于全球70多个国家和地区。其最著名的烘烤而成的牛肉汉堡巨无霸Whopper在美国几乎老幼皆知。

·         唯一的海外投资者加盟方式

与汉堡王批准的加盟商一同开设店面是外国投资者作为投资者加盟汉堡王连锁店的唯一方式。每个外国投资者要像美国加盟商一样经过同样的背景调查。新店面的选址遵循汉堡王公司的严格标准，并需要最终得到汉堡王公司的批准。同时汉堡王公司在选址、培训、开业和后续运营方面提供专人指导。这样能最大程度地让新连锁店借鉴前面开设的成千上万的店面的宝贵经验。对于加盟汉堡王的中国投资者来说，这也是难得的了解和学习汉堡王连锁加盟生意的宝贵机会。

·         店面建设周期短，独立店面的建设不超过6个月时间

由于店面建设周期短，投资者的资金可以快速投入连锁店面，并快速开业，相比其他中大型项目，汉堡王连锁店面会在实际投资半年后开张运营。快速产生现金流。有利于今后投资者5年后退出时收回初始投资。

·         每个汉堡王连锁店面只需要1-2名投资者

汉堡王连锁店面开发项目属于小型稳定类的项目，不需要等到很多投资者，每个店面仅需要1至2名投资者就可以成行。执行过程简单迅速，不容易产生重大变化。

◎ 永久绿卡保证

·         大量的低端就业
汉堡王店面多数每天从6点开业，到夜里12点关门，一周7天每天营业。汉堡快餐行业是典型的大量就业的劳动密集型产业。同时每个店面的运营大量雇用以小时工资支付的全职员工，从而使每个EB-5投资者的投资可以创造超过10个就业。

·         实实在在的直接就业

不同于区域中心复杂专业的就业算法，汉堡王连锁店EB-5开发项目完全依赖可以触摸到的真实直接就业，每个店面员工就业以工资单为证明，简单直率，实在可见。使得投资者在申请永久绿卡的时候，不必与移民局纠结与复杂的就业公式和算法，实实在在的证据不会与移民局在就业证明方面产生争议。使得永久绿卡申请坚实更可靠。

雇主：在一家每周营业7天，每天营业16小时的餐厅中，最低只要保证平均每班次有4名员工，即可保证永久绿卡无忧!
计算方式：1名全职员工，周工作小时数40小时，10名则为400小时/周
每班次4人的汉堡王连锁餐厅，一周总工时数为：4*16*7=448小时

◎ 还款安全

·         传统食品行业，运营平稳，营收不容易大起大伏。

与多数仍在经济危机后期挣扎的行业相比，汉堡包是美国男女老少最熟悉，最喜闻乐见的食品选择之一，故汉堡王连锁店面提供的经典汉堡系列快餐拥有数量巨大且非常稳固的消费群体。

·         世界级的、透明、公开化的财务管理，杜绝道德风险

汉堡王连锁企业采用标准化的财务管理，财务及管理数据公开透明，可以详细到每天店面运营的方方面面。汉堡王公司的顾问根据以往大量运营店面的数据统计，通过对每个月的财务报表数据的审查尽早发现店面运营中可能的问题，并可以随时派出运营顾问到连锁店直接指导运营。财务数据对连锁店面股东公开透明也使得该EB-5开发项目执行过程中最大程度地杜绝道德风险。

·         品牌加盟连锁、保证投资者创业的成功

与“汉堡王”批准的加盟商一同开设新店是外国投资者作为投资人加盟“汉堡王”品牌的唯一方式。新店面的选址遵循“汉堡王”公司的严格标准，并需要得到“汉堡王”公司的批准，“汉堡王”公司将在选址、培训、开业和后续运营方面提供专人指导，最大程度地保证新店借鉴“汉堡王”在全球成功运营店面的宝贵经验。

·         还款方案坚实可靠

现金流是所有商业之本。汉堡王新店面将每年利润50%以上预留，加上5年后通过银行再融资其现金流70%以上，来满足投资者收回全部投资本金。
您必须要知道的：美国本土汉堡王连锁餐厅倒闭率低于2%!
即便倒闭，通过转让店面也能收回大部分本金！

商业模式

外国 EB-5 投资人加入汉堡王加盟餐厅的唯一方式
根据汉堡王公司的加盟要求，一家新餐厅可以由一个独立的有限责任公司（以下简称“公司”）建立并拥有。该公司股东中必须有一位汉堡王认可的“特许加盟商”，且其持股不得少于25%，汉堡王公司才会与该特许加盟餐厅（即公司）签署《特许加盟协议》，特许加盟商负责餐厅的日常运营。这一方式也成为外国 EB-5 投资者加入汉堡王加盟餐厅的唯一方式。
对于EB-5 投资者，除初始投资款外，投资者今后将不再被要求继续对餐厅投资。
店面有限公司将100%拥有《特许加盟协议》、店面建筑、土地或租约、厨房设备、餐厅设备、停车场、儿童乐园等所有有形和无形资产。

注意：加盟商责任通常情况下，一旦一家新的汉堡王加盟店签署了《特许加盟协议》，店面开始运营，加盟商本人有义务在今后的20年内每年向汉堡王公司支付加盟费和品牌广告费。不论店面在此期间是否继续存在（EB-5投资人没有该义务）。假如，一个加盟商开店8年后关闭，特许加盟商依旧有义务在今后的12年内向汉堡王公司支付款加盟费和品牌广告推广费。

实实在在的就业
店面就业统计细到每个小时，每个店以芝加哥第一家EB-5投资开业的店面为例，该店面拥有60个座位，在没有开始“送餐服务”以前店面内的就业就达到16个全职岗位。总用工时间为一周846个小时。
根据移民法规定，每周工作满35个小时为一个全职就业，10个全职就业就是每周350个小时，该店面用工时间已经达到846个小时，远超所需的10个就业。
5年内投资收益
5年投资期内，EB-5投资人优先享受等同于其投资款2%的优先固定分红。每年年底分给投资人。这将被看成投入人每年的个人收入。

还款来源：5年内，每年净盈利的50%将作为储备金存于店面公司里，用于5年后回购EB-5投资者股份。不足部分将通过银行再融资方式还款。汉堡王品牌效应和店面超过4年以上的稳定现金流将为再融资的成功提出了强大保障。

退出方式 （永久参股一家汉堡王特许加盟店面的投资机会！）
5年后退出（真正的投资机会! 5年后可选择36%参股一家店面，每年分红！）

下面两种退出方式投资人需要在投资时作出选择
第一种方式：5年投资期满后，投资者可以将股份全部卖给加盟商，撤出全部投资款。5年内店面净盈利50%的储备金、《特许加盟协议》、处于繁忙醒目位置的A级商业地产、设备和店面稳定现金流将为回购投资人股份提供的第一保障。除此外，加盟商还可以通过再融资或自行出资回购投资者的全部股份。

第二种方式：5年投资期满后，投资者也可以一次性出售其一半股份给加盟商，剩余投资款总计在店面有限责任公司内永久占股36%，从第6年开始按照比例分红利润。

外国人在美国加盟汉堡王特许加盟店的唯一方式：
投资人选择第二种退出方式给EB-5 投资人提供了真正参与一家汉堡王特许加盟店的机会。这使得他们移民美国后还拥有自己的生意，获得的收入来源！