如何考察EB5项目中的开发商？EB5精品项目N大街331号告诉你

最近，美国移民行业很不太平，延续了20多年的EB-5法案面临着涨价甚至是终止的危机。面对此情形，众多准投资人内心忐忑不已，纷纷加快了移民申请的步伐。然而EB-5投资移民并不是一件简单的事 ，撇开漫长的排期不谈，光是前期的项目选择就要求申请人花费很多心思。
 
我们知道，EB-5的项目选择是美国投资移民过程中至关重要的一个环节，如果出了什么差错，那么绿卡被拒就是十之八九了。而分析一个项目是好还是坏，需要考察很多方面的因素。其中，对于项目开发商的考察就是必不可少的。那么接下来，我们就以近期推出的EB-5精品项目——N大街331号为例，来给大家讲解一下，如何考察EB-5项目中的开发商。
 
N大街331号是由王牌区域中心EB5 Capital和著名开发商Foulger-Pratt强强联手，共同打造的精品多户型公寓开发项目。N大街331号位于华盛顿特区东北N大街331号（邮编20002），将被建成为12层高的两栋奢华、A级公寓，拥有356个住宅单员，并配有193个车位的地下停车场和约1400平米的底层零售空间。住宅配套设施包括宠物沙龙、图书挂、放映厅、打印工作室、工作空间以及配有室内攀岩墙的大型健身中心。屋顶还有宽敞的休闲空间，带有泳池、露天篝火燃烧点以及日光浴平台。

一、考察开发商经营背景
投资人首先需要确认的是项目开发商的经营背景，考察其过往开发项目是否与这次的EB-5项目类型一致或类似。
N大街331号的开发商——Foulger-Pratt在美国颇负盛名。F-P早在1963年就已经成立，是一家私有的家族式房地产开发公司，其长期以投资为中心，在综合性、交通便利性商业地产上有着非常丰富的经验，其专注做交通枢纽地带的开发，每个项目以其独特、新颖的设计和超群的配套而赢得了目标市场的青睐。到今天，F-P已在 D.C.大都会市场投资、开发地产 50 多年了。
二、考察开发商经济背景
为了保证项目的安全，投资人还需要对开发商公司的经济状况进行了解，选择那些规模较大，经济实力比较强劲的开发商会更能增加项目的安全性。具备一定规模的开发商团队，其公司内部各部门的运作已相对成熟，且已具备一定的经济实力。而像这样发展到了成熟期的开发商，本身也已经积累了良好的口碑和信誉，在申请银行贷款时会更具有说服力，如此一来，项目顺利完成所需要的资金就有了很大的保障。
N大街331号的开发商Foulger-Pratt就拥有自己的建设、运营团队，公司现有250多名成员，且还在持续扩大中。在稳健的区域经济背景下，Foulger-Pratt对几乎每一个商圈都进行了深入的了解，已经开发了超过140万平米的商业办公、零售区域，以及多户型住宅项目。目前，Foulger-Pratt拥有28个项目的投资组合，总面积约75万平米，总价值已经达到了近18.7亿美元！
三、考察开发商EB-5项目经验
除了上述两点，投资人一定要考察开发商的EB-5项目运作经验是否丰富。因为在项目进行过程中，可能会出现很多无法预测的问题，而经验丰富的开发商对项目的资金运作和进展情况会有较强的把控能力，风险防控机制也已相当成熟，更能保障项目的成功率。
F-P成立至今已有50多年，在EB-5投资移民项目上有着非常丰富的经验，F-P已经完成的项目多达40个，目前正在规划中的也有12个之多。
Foulger-Pratt最新所获奖项：
 •Tysons Central - 名列“大华府十大最酷项目”-  华盛顿都市报 2016
 •The Perry - “年度 PACE 奖”- 物业资产管理协会 (公寓社区优秀奖) 2016
• NAIOP 年度优秀奖 - NAIOP   (商业地产开发协会) 2016
过往开发项目集锦：
 
 
 在对EB-5项目开发商进行考察时所需注意的几点就包括上面这些了，诺亚移民在此提醒各位准投资人，选择EB-5项目时，除了要注意开发商、资金结构和就业创造，还要关注项目的地理位置、区域中心等信息，这些都是关系到投资人绿卡安全和资金安全的重要因素。
而目前美国EB-5移民政策风云变幻，有意向通过EB-5移民的申请人还需早做打算为好。诺亚移民始终以申请人需求作为行事准则，我们只与优质项目方合作，选择安全稳妥的不动产类项目，回避风险较高的经营类项目，最大限度保障您的绿卡和资金安全。更多美国项目资讯，详询诺亚移民。添加微信【noah-mgymds】或QQ： 594813704咨询美国移民问题，或关注公众号【诺亚美国移民社区】了解最新美国移民资讯。