EB5 capital再推美国投资移民新项目——维珍酒店！

前段时间，美国投资移民经历了不断的争论以后，终于还是有惊无险地搭车到了9月30号。而我们广大的投资人，在“纠结”完了EB-5延期与否以后，现在，又要开始“纠结”选什么项目了。不可否认，作为美国投资移民申请中至关重要的一环，项目选择的好坏与否是直接关系着投资人移民的成败与否的。所以，诺亚移民在此告诫各位投资人，可千万别对EB-5项目掉以轻心。
 
什么样的项目才值得投资人投资呢？诺亚移民今天就给大家介绍一个EB-5新项目——维珍酒店。作为2017年美国投资移民项目中刚刚杀出来的一匹“黑马”，维珍酒店这个项目绝对可以称得上是性价比超高的优质项目，值得投资人投资。
接下来，我们将会从地理位置、就业创造、资金结构等多个方面，对大家全方位解读这个不可多得的EB-5项目——维珍酒店。
一、项目概况
维珍酒店是一栋14层楼高的精品酒店，包括260间客房、190个地下停车位。酒店会配备顶层泳池和休闲区域，可以将纳什维尔的城市风光尽收眼底。1700多平方米的空间可以灵活切换为室内或室外的会议和活动场所，全方位配套设施，包括The Commons Club酒吧、高档餐厅等，酒店配套的创新科技还可以让住客通过手机应用进行全方面的功能操作。
 
二、项目优势
1.绝对优质的酒店品牌
维珍酒店是维珍集团旗下的一个快速成长的精品酒店品牌。第一家维珍酒店于2015年在芝加哥开业，并且荣获了Conde Nast Traveler《悦游》杂志2016读者之选——美国最佳酒店奖，目前，维珍集团在全美7大城市中都在开发酒店项目，纳什维尔维珍酒店是截至到目前唯一一家维珍集团将自己拥有并运营的酒店。
2.绝对优势的地理位置，市场需求旺盛
维珍酒店项目地处美国的纳什维尔市，作为田纳西州的首府，纳什维尔被《悦游》杂志评选为了2016年度最佳目的地城市的榜首！纳什维尔拥有着180万的人口，是全美大都会区人口增长速度第四的城市，每年的人口增长速度为2%，是全美平均水平0.8%的两倍之多。每年，来这里旅游的游客数量可达1300万人次，如此大的人流量，使这里的酒店市场前景广阔，过去的三年里，纳什维尔一直被列为美国酒店房间需求增长最快和业绩表现最好的城市之一。2011年到2015年间，纳什维尔的平均客房收益增长了13%，稳居全美榜首，入住率平均可达87%，客房价格更是时常超过350美金一晚。
维珍酒店项目更是身处纳什维尔的核心地带——著名的音乐街区Music Row的中心地段，得益于优越的地理位置，酒店附近聚集了很多商圈，如美国无线电公司、音乐城会展中心、普利司通体育馆、议会大厦、范德堡大学、日常体育场、乡村音乐名人堂、大奥利∙奥普利剧场等等......
并且，维珍酒店项目附近的交通也是极为便利的。从酒店出发，步行10分钟就可以到达范德堡大学（全美高校排名15）。驱车5分钟即可到达市中心。去往最近的国际机场，只有13公里，如果要去国内机场，也只需要20分钟即可到达。
因为这样得天独厚的地理位置，维珍酒店项目未来的市场前景十分广阔，每年都会有各种音乐活动在这里举办，成千上万怀揣音乐梦想的人们汇聚于此，日后的升值空间自是不可估量。  
3.经验丰富的老牌区域中心做支撑
 
1.拥有100%的I-526（11个项目）和I-829（3个项目）获批纪录；
2.已完成21个项目，总筹资额累计超过4.5亿美金；
3.已有2个项目的还款记录，信誉良好；
4.投资人来自50多个国家和地区；
5.是仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资移民流程的区域中心之一（I-526、I-829、偿还投资款和收益）
 
此番维珍酒店项目的推出，已经是诺亚移民与EB5 Capital的数度合作了，在此之前，我们已经共同联手打造了多个EB-5精品项目，比如O街城区市场、万豪伯爵酒店、DC剧场办公室、圣何塞万豪酒店......刚刚售罄的N大街331号项目也是其中之一！
 
4.权威的开发商
维珍酒店项目是由 Buccini/Pollin Group ("BPG") 和 Virgin Hotels ("维珍酒店") 联合开发的。
 
（1）BRG
①BPG 成立于1993年，专注于提供全方位的房地产收购、开发、管理服务 ；
②已成功收购、开发了价值超过40亿美金的房地产项目，包括36座酒店、10个大型住宅区、56万平方米的办公和零售区域，及多个休闲娱乐场所；
③纳什维尔维珍酒店已经是BPG与 EB5 Capital合作的第二个项目了，第一个是波特兰希尔顿树冠酒店项目，目前已完成1550万美金的融资，正在稳定施工中。
 
 
（2）维珍酒店
①Richard Branson爵士在1970年成立了维珍集团，是一家总部在伦敦的私营企业集团，维珍集团拥有超过6000万的宾客，年收入可达240亿美金，维珍酒店项目于2010年启动。
②具备经验丰富的领导团队，在酒店经营、设计、品牌发展和创新方面都拥有出色的成就。
③目前有7个项目正在开发中，将在4年内开业，分别位于纳什维尔、纽约、北加利福尼亚、达拉斯、硅谷、新奥尔良还有棕榈泉。
 
 
5.稳健的资金结构
维珍酒店项目共计划招募60个投资人，筹集EB-5资金共计3000万美金，占总成本的28%。而项目的总成本为1.072亿美金，银行贷款就有5000万美金，占了47%，开发商投资2720万美金，占比25%。总体来说，维珍酒店项目的资金结构是非常合理的。
 
再看退出机制方面，维珍酒店的退出方案同样是出售或再融资两种方式。采用出售方式的话，评估后价值为1.193亿美金， 有11%的资产增值，大约有EB-5投资的4倍！而采用再融资方式的话，再融资贷款(评估价值的75%，$11930万*75%)也可以达到约9000万美金，也是EB-5投资的3倍左右。还要注意的一点是，第三方专业机构对项目也进行了专业评估，维珍酒店的投资人每年还会有0.5%的投资回报！稳健的资金结构，安全的推出机制，使投资人的资金安全有了更高的保障。
  
6.248%的就业盈余，充足的安全缓冲
维珍酒店项目共招募60位投资人，也就是说，创造出600个直接或间接就业即可满足投资移民需要，而移民局前首席经济学家Kim Atteberry通过经济模型RIMS-II得出的就业系数显示，维珍酒店可以创造的直接就业有411个，间接就业可达1080，总共可以创造的就业数量达1491个，就业盈余248%，有充足的安全缓冲，绿卡安全有保障！
 

以上就是2017年最新EB-5精品项目维珍酒店的基本情况，可以看出，不管是从那个方面来说，该项目都可以算是一个绿卡、资金安全有保障的优质EB-5项目。作为国内办理美国投资移民的权威机构之一，诺亚移民对于项目的把控是非常严格的，我们会从项目的各种批准文件、地理位置、资金结构、就业创造、项目方等多个方面进行科学的考察。同时对于项目的进展情况实时追踪，从根本上保障投资人的利益。截止到现在，我们依旧保持着100%的I-526和I-829的获批记录，还款记录也是100%！专业、高效、安全，诺亚移民办理美国投资移民至今10余年，从来没有忘记过自己的初心，也正是这种“较真儿”的态度，让我们达成了今天的成就，时至今日，我们已经帮助3000多个家庭圆梦美国！
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