美国投资移民项目选择小窍门，维珍酒店告诉你！

前段时间，关注EB-5的人想必都被一则消息刷屏了吧，美国加州一区域中心涉嫌EB-5诈欺案，遭到了FBI的调查，3名涉案嫌疑人通过几十个公司账户进行海外汇款，然后将这些款项直接从公司账户划去用于在洛杉矶购买住宅房产，这些房产与EB-5投资移民并没有任何关系。嫌疑人制造出一种已经将投资人的投资款投入到EB-5项目的假象以骗取条件绿卡，或者是聘用临时员工来填补所需创造的就业数量。
 
此案件一出，当即引起了公众的一片哗然，尤其是参与了该区域中心项目的投资人，至今仍然在为追讨自己被骗取的几十万美金投资款而努力。其实，这些年来，EB-5诈欺案还是屡有发生的，当年的芝加哥会议中心案仍然历历在目。美国投资移民本来就是风险投资，想要避免损失，风险防控就是门必修课。而如何选择项目才能最大程度规避风险呢？接下来，诺亚移民就以2017年美国投资移民精品项目——维珍酒店为例，给各位申请人上一课，讲讲如何考察一个EB-5项目的优劣。
先简单介绍一下维珍酒店项目吧，作为美国投资移民项目中的“头号种子选手”，维珍酒店在很多方面都具有突出的优势，维珍酒店是一栋14层楼高的精品酒店，包括260间客房、190个地下停车位。酒店会配备顶层泳池和休闲区域，可以将纳什维尔的城市风光尽收眼底。1700多平方米的空间可以灵活切换为室内或室外的会议和活动场所，全方位配套设施，包括The Commons Club酒吧、高档餐厅等，酒店配套的创新科技还可以让住客通过手机应用进行全方面的功能操作。
接下来，我们切入正题，考察一个EB-5项目是否值得投资，主要还是从3个方面切入。
    一、注意考察项目的基本情况
正式确定投资前，投资人一定要先对项目本身的基本情况进行考察。考察的几个要点主要有：项目的地理位置好不好、资金结构是不是合理、退出机制是不是安全、就业创造能不能满足、区域中心是不是经验丰富、开发商是不是权威、区域中心和开发商之间是不是独立的等等……
一个优质的EB-5项目，对于上面我们提到的几点应该都是可以满足的。地理位置决定着项目未来的升值空间，退出机制直接关系到投资人未来的投资还款是不是有保障，就业创造则关系着投资人的绿卡能不能顺利拿到。而拥有一个权威的、经验丰富的项目方则会为投资人成功移民提供又一重的安全保障。
维珍酒店就完全符合上述的几点要求。
1.地理位置优越，市场价值高
项目地处田纳西州的纳什维尔市，位于著名音乐街区Music Row的中心地段，是全美医疗、音乐、会展、旅游胜地，每年来此旅游的游客数量可达1300万！同时，从维珍酒店出发，步行10分钟即可到达范德堡大学；驱车5分钟即可到达市中心；距离最近的机场，只有13公里！
 
2.资金结构合理，退出机制安全
维珍酒店建设总成本1.072亿美金，占总成本的47%；银行贷款5000万美金，占比25%；EB-5投资3000万美金，占比28%，资金结构比较合理。
 
维珍酒店的退出机制也是非常安全的，退出方案有两种，分别为出售或再融资，采用出售方式的话，项目评估后价值为1.193亿美金，有11%的资产增值，大约有EB-5投资的4倍。采用再融资方式的话，再融资贷款(评估价值的75%，$11930万*75%)也可以达到约9000万美金，是EB-5投资的3倍左右。维珍酒店项目的投资人还款顺位为第二位，仅次于银行贷款。
 
3.充足的安全缓冲，248%的就业盈余
维珍酒店项目共招募60位投资人，需要创造出600个直接或间接就业。而根据经济学家Kim Atteberry运用RIMS-II模型得出的就业系数显示，维珍酒店可以创造的直接就业有411个，间接就业有1080，一共可以创造出1491个就业，盈余率248%！平均每位投资人可以创造出2.48个就业！安全缓冲充足，绿卡安全有保障！
 
4.权威的项目方支撑，投资安全有保障
   （1）老牌区域中心——EB5 Capital
维珍酒店是由老牌区域中心EB5 Capital推出的第23个精品项目了，在此之前，该区域中心已推出过多个成功项目，如O街城区市场、万豪伯爵酒递案、DC剧场办公室等等，截止到现在，EB5 Capital依然保持的拥有100%的I-526和I-829获批纪录，且已有两个项目已完成投资还款，是仅有的几家已帮助投资人成功完成整个投资移民流程的区域中心之一，信誉良好。
（2）权威的开发商——BPG和维珍酒店强强联手 
维珍酒店项目是由 Buccini/Pollin Group ("BPG") 和 Virgin Hotels ("维珍酒店") 联合开发的。
•BPG
①BPG成立于1993年，专注于提供全方位的房地产收购、开发、管理服务 ；
②已成功收购、开发了价值超过40亿美金的房地产项目，包括36座酒店、10个大型住宅区、56万平方米的办公和零售区域，及多个休闲娱乐场所；
③纳什维尔维珍酒店已经是BPG与 EB5 Capital合作的第二个项目了，第一个是波特兰希尔顿树冠酒店项目，目前已完成1550万美金的融资，正在稳定施工中。
 
•维珍酒店
①Richard Branson爵士在1970年成立了维珍集团，是一家总部在伦敦的私营企业集团，集团拥有超过6000万的宾客，年收入可达240亿美金，维珍酒店项目于2010年启动。
②经验丰富的领导团队，在酒店经营、设计、品牌发展和创新方面都拥有出色的成就。
③有7个项目正在开发中，将在4年内开业，分别位于纳什维尔、纽约、北加利福尼亚、达拉斯、硅谷、新奥尔良还有棕榈泉。
 
二、重点审核项目中的相关文件
除了项目的基本情况以外，诺亚移民专业也要提醒各位投资人，千万不要忘了核实项目的相关文件是否齐全，是否真实有效，比如商业计划书、托管协议、经济报告、评估报告、TEA证明信、银行长期负债表、土地所有权文件等等，这些文件都是缺一不可，如果项目方无法提供全套文件，那么投资人就一定要慎重考虑了。
作为美国投资移民的精品项目之一，上述我们提到的各项文件，维珍酒店均已准备齐全，诺亚移民的风控团队和律师团队也已对项目文件进行了细致专业的审核，确保了所有文件的真实性和有效性，投资人只需直接投资即可，没有后顾之忧。
 
    三、实时监督项目进展情况
选好项目以后，各位投资人也不要以为就全部完事了，即使项目本身再优秀，也难保不会受到什么不可抗力的影响，如果项目建设过程中遭遇变故，而监管方监管不力，那么这中间出现的损失就要由投资人来承担了。作为有限合伙人，投资人虽然并不能直接参与项目的经营和管理，但也是可以行使监督权的，时时关注项目的进展情况，既是投资人的权利，也是投资人的义务。
对于维珍酒店项目的监管，我们可谓是尽心尽力了，在项目建设过程中，我们会实时监督，项目施工现场会安置摄像头监控，投资人通过特定网址即可亲眼所见项目建设情况。同时，我们还会定期向投资人公布投资者报告，各位投资人可以轻松通过官方渠道定期了解项目一举一动！
  美国投资移民看似简单，实际上却是非常复杂的，材料准备、资金解释、项目选择无一不要求投资人小心再小心。而现在市面上项目种类繁多，各种类型的项目五花八门，我们上面所提到的几点只是针对于一般的项目而言的，具体的细节还要进一步地分析才行。
所以，为了确保项目能够最大几率成功，诺亚移民建议各位投资人最好还是委托一家专业的移民公司来帮助自己办理移民申请。诺亚移民有着丰富的美国投资移民办理经验，我们的风控团队在筛选项目上自有一套专业的考察方法，严格的筛选机制，实时的项目跟踪，让我们至今为止依然保持着100%的成功记录！如果您有任何关于美国投资移民的相关问题，欢迎添加微信【noah-mgymds】咨询，或关注公众号【诺亚美国移民社区】了解最新美国投资移民资讯。