【项目快讯】加州红木市高端老年公寓投资者报告

发布时间：2017-06-05 10:09:27

红木市高端老年公寓坐落于旧金山半岛的富人区红木市，包括45间高端护理型公寓单元。2016年第三、四季度的投资者报告显示，该项目自2015年10月开业以来，运营表现持续突出，在2016年第4季度达到稳定后，入住率约为95%。移民方面，该项目的所有投资人都已获得I-526批准；其中，只有部分投资人还在等待签证面试或调整身份的阶段，其余投资人皆已获得签证并准备赴美。

红木市高端老年公寓项目在2016下半年继续保持强势增长，平均入住率从6月的65%增至 12月的94.8%，同时，12月的实际收入也远远超过预计。当地市场现仍处于利好状态，公寓工作人员的技能也在不断提高，使得项目的运营效率也越来越高，预计该项目将在2017年继续保持良好的增长态势。

（红木市高端老年公寓外观）

（老年公寓的户外花园）

（阳台的休憩空间）

（客厅和餐厅）

（房间内景）

（公寓卫生间）

在市场方面，美国老年公寓市场持续表现良好，过去的四个季度，全国平均入住率约为90%，旧金山老年公寓市场平均入住率为91.1%，呈稳健态势。全国老年公寓研究委员会-国家投资中心，对75周岁以上的家庭成员进行盘点并统计普及率。一般来说，低普及率表明市场竞争较低，并且寻求护理公寓的老年人拥有较少的居住选择。旧金山的平均普及率为9.1%，加州大都市地区的平均普及率为10.2%，全国为10.9%。旧金山拥有的低普及率（低于10%），意味着市场会继续保持强劲，并允许管理层提高普及率，同时支持居高不下的入住率。

美国老年公寓市场的高需求驱动力包括，婴儿潮时期出生的一代人正在老龄化；住房市场稳定；借款利率和资本化率之间存在较大差距。此外，需求的增长也受到老年人意识转变的影响，越来越多的老人们意识到生活在老年公寓社区的益处。

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