富翁抢购葡萄牙黄金签证 房产推荐！

导读：2014年初加拿大政策突变，全球移民版图重组，葡萄牙因移民政策的便利性，及其在教育、医疗、申根国待遇、气候环境等多方面的优势，迅速成为加拿大投资移民的优质替代品之一
　　
　　2014年初加拿大政策突变，全球移民版图重组，葡萄牙因移民政策的便利性，及其在教育、医疗、申根国待遇、气候环境等多方面的优势，迅速成为加拿大投资移民的优质替代品之一，申请人数不断攀升，成为名副其实的移民“明星国”。
　　据统计，进入2014年，通过葡萄牙黄金签证项目涌入的外国投资急剧增长，截止到三月底，已有734名外国人通过黄金签证获得葡萄牙居留证，其中578个来自中国，约占8成。以投资换取居留权的所谓“黄金签证”已经为葡萄牙带来超过4.4亿欧元的收入。其中拿到“黄金签证”的绝大多数都是中国富豪。自欧债危机发生以来，葡萄牙房地产价格滑坡约30%，随着黄金居留政策的推出，葡萄牙房产市场已经出现回暖迹象，并由此进一步带动投资。投资者怀揣移民和房产升值的双重梦想涌入，但往往由于对葡萄牙当地房地产情况不了解而颇感无从下手。诺亚移民特此整理葡萄牙房产投资的几个重点，以供初入葡国投资者参考。
　　从房产类型来看，葡萄牙有4类房产是最受外国投资者欢迎的。首先是海景别墅：葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上。其次是依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配有车库和露天车位可供选择。再次是休闲度假住宅区：葡萄牙每年接待300万左右的游客，所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善，这类房子很受欧洲人的欢迎。最后是内陆住宅：内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施等社区配套设施。
　　葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。葡萄牙的房价与地段的联系很紧密，如果是郊区的房子，每平方米只要1000欧元左右，好的房子三四千欧元，其他城市的房价还要低一些，每栋别墅大约低三四万欧元左右。
　　里斯本是葡萄牙的首都，也是葡萄牙最大的都市。里斯本港是葡萄牙最大的海港。亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本是个工业发达的城市，里斯本区是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区，这地区的人均GDP远高于欧盟平均人均GDP的水平。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。作为世界知名的旅游胜地，当地房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到5%。这地区的GDP占整个葡萄牙的45%。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%—9%，中国投资者选择这里的房子，价值高且投资非常安全。
 
　　里斯本大区卡帕利卡Atlantic海景公寓
　　本物业位于和里斯本隔江相望的塞图巴尔市内，美丽的海滨小镇卡帕里卡。小镇有辽阔的海岸线，丰富的沙滩资源，休闲的高尔夫球场，是世界著名的度假胜地。
　　物业周边设施齐全，医院、学校、超市、餐厅、沙滩用具和服务设施等一应俱全。交通便利，距里斯本只有20分钟车程。
　　整栋楼正面朝着大西洋，属于一线海景房。外观新颖独特，富有现代感。
　　装修与配置
　　内部设计美观，设施齐全。从一居室到六居室，甚至到复式住宅，合适各种家庭的不同需求。厨房配备炉头、电冰箱、洗衣间、洗碗机、烤炉和微波炉。浴室设计现代化，配备按摩喷头。整个住宅配备中央空调、中央暖气、中央收音机。宽敞的阳台可以看到辽阔的沙滩，视野相当宽广，海风习习给业主豪华享受。

　　阿尔加维地区Vale Do Lobo洛堡庄园项目
　　Vale Do Lobo高尔夫度假村成立于1962年，位于葡萄牙度假胜地阿尔加维。交通便利，出行方便，A2、A22高速公路与葡萄牙各大城市相连，距法罗国际级机场仅需20分钟的车程。度假村总占地450公顷，约1500个公寓、别墅和度假村相关物业，是一个完全自给自足的高级社区。拥有约2公里的迷人海滩以及大面积的绿化，是葡萄牙最大最豪华的度假村。
　　Vale Do Lobo度假村拥有令人羡慕的2个18洞高尔夫球场：Royal高尔夫球场和Ocean高尔夫球场。在国际高尔夫旅游大奖中获得的最佳高尔夫度假村的荣誉。
　　Royal高尔夫球场的球道盘旋于峭壁之上，坐落在美丽的湖泊与松树之间。著名的第16洞，辗转于悬崖之巅，已成为阿尔加维高尔夫的象征，世界最著名的球场之一。
　　Vale Do Lobo度假村有24小时运行的保安监控系统和紧急服务，以及医疗中心。此外，银行、保险公司、汽车出租、超市等各项服务一应俱全。大量的游客选择在此居住或置业于此，他们当中95%来自欧洲。
　　Vale Do Lobo度假村由专业设计师和专家对社区进行规划设计，用最优质的材料，打造出各种风格不同的豪华独栋别墅、联排别墅和高档公寓。作为历史悠久度假胜地Vale Do Lobo度假村，不仅保持物业的资本增值，每年还将继续上升。
　　Vale Do Lobo度假村精心定制了一套“Home First”物业管理计划。就算海外业主长期不在物业居住，也可以通过此计划对物业进行管理。计划包括：账户管理，家政服务，花园和游泳池维护，提供物业翻新，保险，保安。业主如果不居住，还可以通过Vale Do Lobo度假村出租该物业。