在新西兰买房签订合同应注意事项

   1、在新西兰购房者购买相关房产项目时，要与新西兰房产中介公司签订购房协议书，并支付1-2万纽币的订金。(请索要收据) 

     2、通常在10天之内，会有新西兰房产律师所为购房者讲解新西兰房产购房合同，合同为全英文版本，新西兰房产律师会草拟中文简版合同并加以说明，并提出专业意见，在充分保护购房者利益后双方签约。签约的同时还要签订律师代理协议，并支付50%的律师代理费(纽币)，通常为700纽币左右。

    3、在5至7天后，新西兰房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至购房者代理律师，购房者律师确认无误后，再存入卖方律师在新西兰的“政府监管的银行信托帐号”中，待律师收到首期购房款后，凭收据将1至2万纽币订金退还给新西兰房产购房者。

    4、律师将购房合同交房产开发商，签字认可。

    5、新西兰房产交房时间：如果购买的是现房，在3个月内交房，如果购买的是期房，则要等到新西兰房产开发商实际交房过户之前。

    6、在房屋完工后，开发商持3项法律文件：
   一.是持牌测量师发放的合格证书（P.C.C）；
   二.是政府验收检查合格证书（C.C）；
   三.是房屋产权证书（T.C）。
卖房者律师发出正式通知信给购房者律师，通知房产已完工。购房律师收到通知后，办理产权证，将房款转入开发商账户。开发商收到全部房款后即完成购房手续。

     7、购房付款方式：将未付的90%购房款（其中的80%可以为贷款合同加10%现金，也可以是50%贷款合同加40%现金，根据购房者的现金流状况而定）再加50%律师代理费剩余部分转至代理律师信托银行帐号，并缴纳相应的物业印花税。购房即告完成
    准备文件，理清法律脉络

    在新西兰最普遍的购房方式是通过私人协议合约交换。无论是通过房地产代理还是直接与屋主打交道都属于这种形式，另一方式则是公开拍卖。

     Conveyancing这个词描述的是物业产权从一个房主过户到另外一个房主。要做到这一步需要经过许多程序，基本的步骤是：

  一、卖主声明销售的合同

   这类文件，有的地方叫卖主声明，有的地方叫销售合同。卖主声明将告诉购房者很多有关出售物业的情况。购房者可以从卖主的房地产中介处得到卖主声明，拍卖之前购房者也可以从负责拍卖或销售的房地产代理处要求得到文件。

   卖主声明或销售合同应包括以下附件：

   1.房契复印件

   2.计划证书的复印件

    3.当地市政局的相关证书，此类文件应详细列出房主地的使用途径及其它相关信息

   4.下水道图

   5.过去中7年房屋改建装修的批准书

   6.建造附属建筑物的有关文件及限制性契约复印件

   7.冷静期声明

   8.物业现有按揭的详细说明

   9.出售物业所附带的设备或装置

   在新西兰，卖房者如果不披露上述要求的信息，购房者有权在合约交换后的14天内宣布合约作废。

    二、房地产买卖合同
    在新西兰，房地产买卖合同是由卖房的一方准备的。一般来说，卖方律师会将合同寄给买方律师，买方律师再负责向购房者解释合同条款，如无异议买方就在合同上面签字。
    一份正式的房地产买卖合同必须有买卖双方的姓名、物业的介绍说明、房产价格等，双方对交割日期取得一致意见对房屋的顺利交割十分重要。
    房地产买卖合同通常有标准格式，很少有需要修改的。当然购房者可以要求附上有关特别交易的条件。
    购房者律师或产权转让承办者将会仔细检查合同，以防止出现不利于购买和使用物业的因素。这些因素主要包括：土地用途的限制、下水道计划、房契限制及卖方保证等。
    如果购房者期望房屋的动产部分，如炉具、窗帘、地毯、灯具等应随房屋一起销售，那么应确保这些动产列入合同之内。
    三、购房合同交换
    房屋检查完毕及财务安排的批准形成正式文字后，买卖双方可以进行合同交换了。合同一式两份，买卖双方各自在一份合同上签名。卖方保留买方签名的合同，买方则保留卖方签名的合同。交换合同一般由买卖双方的律师完成，也有买卖双方自己进行交换的，但是为了避免可能出现的纠纷，最好还是由律师代理。
   合同交换完成后，通常要求购房者预付5%至10%的定金。定金可以在7天内一次性付清，也可以分批支付，关键要看合同怎么约定。当然，如果购房者是通过拍卖买的房子，会被要求立即支付定金的。
   在合同交换之前，买卖双方都没有任何法律约束，可以随时终止买卖协商。如果卖方在买方签过名的合同上签名后，合同就有了约束力。进行交换合同后，并不意味着购房者拥有了物业的所有权，但是，如果一方毁约则有可能导致法律行动和对方潜在的索赔要求。
    四、购房冷静期

    冷静期是指在合同交换的一定时期内（新西兰通常是5个工作天内，由交换合约上的日期算起）允许购房者反悔。但是如果过了冷静期再反悔，购房者则要缴纳购房价的0.25%作为损失合约的罚款。
    冷静期只适用私人协议出售方式，不适用于拍卖的物业销售方式。如果购房者购买的物业既包括房子又包括土地，那么房子土地的冷静期也可能不相同。

    值得注意的是，如果卖家在合同上附上66W Certificate，那就没有冷静期了。当然，作为买方，购房者也有权利要求卖方律师将此个文件撤掉，以保留冷静期，关键要看双方怎样协商。
    冷静期的主要作用就是让购房者在合同交换后有时间去征求法律意见，落实财务安排及对房屋进行检查。一旦发现存在问题还可以反悔（买方要附罚款）。
    冷静期避免了购房者失当决定的行为。如果购房者在签署合同前不能得到房屋检查结果和购房按揭，他有可能要承受一定风险。在冷静期内，卖方不能接受任何其它的购房要求。
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