诺亚移民：在匈牙利如何购买房产？

    对于投资移民匈牙利的国人，如果想在匈牙利买地的话应该怎么操作呢？今天，诺亚移民专家给您做详细解析。需要强调的是，如果您拥有匈牙利的永居卡，那么您在匈牙利获取房地产时和匈牙利公民公民有同样的资格以及权力和义务。
 
什么样的人可以购买匈牙利农业用地？
 
    在匈牙利有必要了解农业用地和其它房地产，欧盟成员国的公民和其它国家公民之间的区别。在某些情况下，我们还需要弄清楚自然人与法人和其它组织之间的区别，例如没有法人资格的外国法人或组织是不可以获取农业用地的。而欧盟成员国的公民，属于欧洲经济区的国家，以及基于国际条约的国家在一定的限制之内可以获取最多300公顷或者6000金冠价值的农业用地。然而，任何外国机构和个人经批准有权获取最多6000平方米的农田。
 
什么样的人在匈牙利可以购买非农业用地？
 
    作为一般规定，如果他们得到相关公共管理办公室负责人许可的话，非匈牙利公民(外国私人)或外国机构可以购买不属于农业用地(例如住宅物业)的房地产。
 
    被确认为移民或难民的人，或接受法定继承权财产的外国公民除外。不属于农业用地的房地产也可以按照继承法律或死者遗嘱，或者根据继承合同来获取。
 
    另一点与一般规定例外的是(不是在农业用地的情况下)，欧盟成员国的公民和在欧盟或欧洲经济区注册的机构。这些个体可以像匈牙利公民一样在经过许可的情况下按照相同的条件获取房地产。然而，在这种情况下，房地产必须被作为一个主要住所来购买，就是说购买者是为了居住。一般来说，只有个人才能够满足这一要求，因此团体必须寻求获取房地产的许可并提供合适的购买理由。如果欧盟居民在匈牙利或者国外已经有了主要住所的房地产的话也需要获得购买许可。然而，后一种要求只限于2009年5月份之前有效。
 
在匈牙利什么是次要住所？
 
    要购买次要住所的房地产所有权，如果欧盟居民已经在匈牙利连续和合法地居住了至少四年，则不要求提供许可。在这种情况下应有移民局提供住所证明和居住时间的证明。
 
需要哪些文件？
 
    许可文件可以由房地产所在地的相关公共管理办公室负责人出具。提出申请的文件还须包括购买房地产合同的副本或其它证明房地产是合法购买的文件，例如房地产买卖，赠送或者交换的合同，这些文件在匈牙利需要经过民法公证或者经过律师会签以便在土地注册处登记。许可手续为责任义务，其期限一般来讲是三十天，并可再延长一次。对于决议不可提出上诉，但是有质疑的话可以在三十天之内再向法院递交一次。