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匈牙利是属于中欧的一个小国,匈牙利首都布达佩斯有很多百年欧式建筑,欧洲气息浓重,匈牙利人也很友好,是个很安全,很悠闲,适合生活居住的城市。
房子种类大致分成四种:
老砖房:19世纪左右建成。墙体非常厚实,冬天保暖性能,和隔音性能很好。一般是集中供暖,或者循环供暖机(Cirko)可提供暖气和热水。缺点是很多百年老房年份太久,水管道,电路,有的包括地板,淋浴室等需要翻新。
板楼:1980年代建成。结构是水泥加钢筋。楼里集体供暖气,供热水。但墙体偏薄,所以隔热隔音性能比不上砖房。有的翻新过的板楼,外墙加了6-10厘米保暖层,楼里暖气大小可自控,这样能达到更好的节能效果。
新建房:2000年以后建成。结构是水泥钢筋和砖/空心砖,加上大面积落地式玻璃窗门。整体外观新颖,现代。每家每户提供可自控的中心供暖,供热水。隔热隔音效果要比板楼好。一般楼内配有保安,地下停车库,有的楼盘还配有前台,游泳池,健身房,桑拿房等。不过配备越多,物业管理费就越贵。一般是8-15人民币每平米。
别墅:各个年份建成的都有,可分为独栋别墅,双拼别墅,和联排别墅。近代建的墙体一般为30-38厘米的空心砖,外墙加上保暖层,地基用水泥。别墅多数为2-3层。负一层大多规划为停车场,健身房,桑拿房,杂物间。(没有负一层的将车停在花园里。)正一层为客厅,厨房,餐厅,客房。第二层为三到四个卧室。房子外面则是花园。供暖系统有传统的壁炉,地暖,和循环式供暖(统一提供暖气和热水)。
水电物业费
这边不管是公寓还是别墅,不管哪个区域,什么楼盘,水电费都差不多。用多少交多少。一般分别为100多人民币一个月。最贵的是暖气费,冬天看房子大小大约花费300-1000人民币。楼道管理费看大小一般是250-600人民币。(这项比国内高,但这里面包括清洁费,垃圾费,电梯维修,整体维护,保险),这样房子整体会保养得很好,如果房子有任何问题可以上报房管,然后将免费修理。
房子分布以及价格
布达佩斯被多瑙河分成布达和佩斯。布达是老城区,主要有11,12,2,3区。地价比佩斯要贵很多,山上的别墅有很多,为当地的富人区。一个独栋3层楼别墅价格在1亿福林以上,装修高档的价格更贵。大约合人民币300-500万。
市中心在佩斯,最值钱的地段在5区,这里有步行街,大教堂,国会大厦。周边包围着6,7,8,9区。市中心主要建筑为老百年老砖房,价格月1万到1万3人民币。决定价格的因素有地段,楼层高低,窗外街景或内院景。有少量老砖房上面还加盖了新建砖房,价格为1万2到1万5人民币。如果想住在市中心,而且住在新建房里,这类型是很好的选择。
这里有两个最大的新建房小区,一个在8区的Corvin Setany,位于Corvin商场后面,附近有蓝铁站,和4-6路有轨电车,离市中心也不远。价格为1万2到1万5人民币。
另外个在13区的Marina Part,也在一个蓝铁站和商场后面,走几步就到多瑙河边,环境舒适,安静。价格为1万到1万8人民币。不同的楼盘,楼层高低,和有无多瑙河景是决定价格的关键因素。
除了这两个最大的楼盘,其他区域如8区,9区,10区,13区也有小型的,零散的新建楼盘。有的价格低至1万人民币以内。
板楼大多分步在城边区域的3区,13区,10区等。价格为4-5千人民币每平米。
再往外走周边为13,14,15,16,17,18,19区。这里大多为佩斯的别墅区。越往城边走,地价房价就越便宜,新开发的别墅群也越多。一个离市区不远的150-200平米独栋别墅大约为150-200万人民币。如果有开车,可以考虑城边的别墅,价格可低至100到150万人民币。整体来说布达佩斯不大,从正市中心开往城边无塞车的情况下30分钟就够了。
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