布达佩斯购房指南

     布达佩斯中心地带的房价约为2500-5000欧元/平米；次中心位置房价约为1600-2500欧元/平米；离市中心远一些的地方房价在1000-1600欧元/平米。且布达佩斯的房产均没有国内所谓的公摊面积，通常阳台按面积的一半计算或面积为赠送，不记入房屋整体面积。国内的很多新建房房屋的公摊面积就要达到20%至24%。因此，在布达佩斯比如购入的房屋面积为100平米，通常相当于国内的房屋面积为120平米。

     匈牙利不仅房价低廉，就连购房所交税费也比一般的欧洲国家要低很多。匈牙利不仅没有房产税，也没有每年须缴的其他税费。如果购买一套价值为300万左右，地理位置优越的房产，在包含所有须缴税费的情况下，该套房产的月租金可达到2000欧元左右，收益率可达6.5%左右。根据现行法律，在匈牙利购房涉及税费仅为：

     整个匈牙利房产的类型大概分为，19世纪左右建成的老砖房；80年左右建造的板楼；2000年左右的新建房屋；以及别墅。

老砖房

     19世纪左右修建而成，大概都有100多年的历史。墙体非常厚实，冬天保暖性能，隔音性能很好，是布达佩斯中心区主要建筑群，虽然建筑年代久远，但本土居民坚信这种房屋再住个200年、300年主体都不会损坏。这种房屋一般采用循环供暖机（Cirko）可提供暖气和热水及独立供暖（GAS）。缺点是部分老旧房屋水管道，电路，有的包括地板，淋浴室等需要翻新，当然这个大家在选择的时候可以询问房东哪些设备已经翻新过，这个时期的这种房屋大部分已经在10年前进行过翻修的。
 

板楼

     1980年代建成，结构是水泥加钢筋。楼里集体供暖气，供热水。但墙体偏薄，所以隔热隔音性能比不上老砖房。有的翻新过的板楼，外墙加了6-10厘米保暖层，楼里暖气大小可自控，这样能达到更好的节能效果。

新建房

     2000年以后建成，结构是水泥钢筋和砖/空心砖，加上落地式玻璃窗门。整体外观新颖，现代化。每家每户提供可自控的中心供暖，供热水。隔热隔音效果要比板楼好。很多楼内配有保安，地下停车库，有的楼盘还配有前台，游泳池，健身房，桑拿房等。不过配备越多，物业管理费就越贵，房主可自行选择屋内外配置。

别墅

     各个年份建成的都有，可分为独栋别墅，双拼别墅，和联排别墅。近代建的墙体一般为30-38厘米的空心砖，外墙加上保暖层，地基用水泥。别墅多数为2-3层。负一层大多规划为车库。（没有负一层的将车停在花园里。）正一层为客厅，厨房，餐厅，客房。第二层以上为卧室。房子外面则是花园绿地或建有游泳池。供暖系统有传统的壁炉，地暖，和循环式供暖。

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