希腊移民，如何甄选到投资价值高的房子！

首先来说一下希腊的房子，希腊的房产都是具有百年历史的，发展于60-80年代，所以市中心多以70年代左右的房子为主，但建筑质量很好，整体风格保持欧洲建筑，只是外观老旧了一些。

而雅典周边的房子年代会新一些，不过基本2000年以后的房子就算是新的了，新房子不是很多，希腊本地开发商不会去开新房子，因为2006年1月1日之后的房子，购买者需要在房价的基础上再交24%的交易税，如果房子多交24%的税，就相当于房价已经虚高了24%，所以开发商和购买者很少有选24交易税的房子。

诺亚移民在此要强调的是：不是老龄的房子不值钱，而是按照国内投资人的选择习惯，会选择年限近一些的，国内买房习惯是越新越好。但是在希腊由于历史古建筑保存和修复很及时，反而越年限久的房子越值钱，简单来看就是房子质量较好。

现在投资者集中购买的多是雅典南部北部和市中心房子，雅典的房子价格比较好评估，就不会存在不同开发商的相临二个楼盘差价很大的情况。这里只要是按地区、街道划分就可以了，地区基本每平米价格是多少，再看房子的其它条件，就可以大致判断出价格了。更多房源可关注微信公众号【诺亚希腊移民社区】

下面我们来详细说一下影响房价的因素：

楼层

这里的楼层说法比较复杂，有地下室，0层，高0层，1层，2层等，为了让大家直观感受一下，可看图：

①地下室：大家看到最下面一层没有，这就算是地下室了，其实很多也就比地面低20-30厘米，这层可以说是地下室了，价格也会比较低。

②零层：也就是我们国内的一楼

在雅典有零层的房子不多，以老房子为主，很多房子是没有零层的，零层通常会空出来做停车或是公共区域用，见下图：

零层除了入户门，楼梯和电梯外，是没有住人的房间的，可作为储藏室。

在雅典大一点的街道上，零层会做成门市房，如下图：

由此可以看出，零层在雅典基本也是没有投资价值的，不要按照国内的一楼去想像。

下来说一下高零层，刚才说了，很多地下室其实并不是完全都在地下的，所以地下室上面的那层叫高零层。

这个高零层会比零层好一些，但价格依然很低，和正规的一层价格没法比，如果是像图片中的这个高零层，自住或出租还是可以的。

③一楼：也就是我们国内的二楼了

这才是希腊正式的住房，但也是在所有楼层中价格最低的，因为房屋单价低，所以更加适合投资，出租微信210132917回报率高，升值空间大。诺亚移民提醒大家，在希腊选房的时候，希腊人不像国内注重“南北通透”，而是注重视野，往往视野越好的房子，价格越高。

最后我们来说说楼层和价格的关系：

雅典的房产通常为五层或以下，高的有8-10层的，但是再怎么高也不会高于雅典卫城。如果二个同样是一楼的房子，一个是在总层高为5层的，另一个是在8层里的一楼，哪个会更有价值呢?显然是楼层越高越值钱，这就是我们上面提到的，视野越好，价格越高。

选好楼层以后，那么交通地段也是决定房产投资价值的主要因素，比如雅典市中的同样房子，在卫城周边就会很好出租，加上希腊旅游基本无淡季，所以通常短租都是订满房的。再比如，南部富人区，5个区域，房子价格也会相差很多。

目前，希腊可选择的房源越来越少，诺亚移民为让正在计划考察的申请人优先选到房源，每周都会有更新性价较高，也比较适合投资居住的房子，可拨打400-060-6622索取房源！