希腊移民考察不得不防的五大雷区

那希腊考察有什么注意事项？有五不要！

一、不要没有评估就去考察

很多移民公司在业务沟通的过程中更多的是引导签约，而不是合理评估。这样很容易给客户一个错觉，就是花钱就可以办事，而忽略了最重要的情况，就是评估。没有评估就没有发言权是移民行业最基本的。

诺亚移民对于考察希腊的客户，都会先对他进行评估。评估客户买房是为了投资、自住还是为了子女的教育；评估客户的预算；评估客户的家庭成员，再结合客户要求私人订制考察方案。

刘先生和方先生都是要去希腊考察的，但刘先生是为了身份，以投资为主；而方先生则是为孩子的教育而选择移民希腊。根据他们的移民因素不同，我们给他们私人订制了考察方案，考察的区域房产也有所不同。

二、不要没有目的性的去考察考察

首先你要想好购买希腊房产是为了投资、自住还是为了孩子的教育？怀有目的性的去考察，找对适合自己的区域。

以投资为主的可以选择雅典市中心和雅典南部新兴富人区。雅典市中心是雅典的商业中心，同时这里也是许多旅游景点的所在地，这个区域的房子适合出租、短租民宿。雅典南部富人区拥有无敌海景，周边有很多游艇码头，有丰富的游客资源，这个区域的房子有很大的租赁需求。

以自住和子女读书为主的可以选择雅典东北部传统富人区。这里坐落着许多大使馆、国际学校和医院，也称之为使馆区。这个区域的户型较大，适合自住。

1、市中心老城区——适合投资类客户

当地的房产建筑时间比较久，很多房产户型都比较小。很多投资人选择的精品小公寓大多集中在此地。中部又是雅典的经济中心，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，如宪法广场、雅典卫城都在附近。在这里购买的房产非常容易出租，且升值空间大，适合高性价比拿欧洲身份的客户。

2、南部新兴富人区——适合度假、投资及居住类客户

南部的房子设计前卫、拥有无敌海景，整体规划片整齐高端，周边有很多游艇码头，交通十分便利，生活设施健全，人文教育资源丰富；南部是新兴的富人区，追求卓越生活品质的新兴富豪和高端投资人多会选择来此居住。房价相对其他区来说偏高。

3、北部传统富人区——使馆区&学区 适合居住类客户

北部作为传统富人区，周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，教育医疗资源集中，交通发达、生活设施齐全，房产质量高、设计感强。以别墅及复式公寓等大户型为主。对于喜欢新房的投资者来说，北部是绝佳选择，很多希腊的政界名流和明星都会在此居住。

三、不要没有全面性的去考察

既然选择希腊房产实地考察固然是想对希腊有个全面的了解。那考察行程不能全然放在考察房产上，要根据自己的目的性、针对性更加全面去考察希腊。

了解希腊的教育

希腊的学校分为公立与私立两大类型，公立学校享受国家资助免费教育，移民希腊可同当地公民一样享受12年公立学校免费教育。希腊私立学校也称国际学校，采用英语授课，希腊移民子女不但能接受英美教育，而且学费只是英美国家的一半。希腊教育体制与中国相似。

公立学校是留学生无法入读的，只有持有希腊身份才可以就读；而私立学校留学生的费用也会比持有希腊身份的学生高很多。更多详细希腊学校资料可以咨询公众号诺亚希腊移民社区免费获取。

了解希腊的医疗

移民希腊后，每人每年只需要花费220欧元购买保险，就可以覆盖所有医疗项目了，小到感冒拔牙，大到手术、生产，希腊的医疗保险可都让患者花最少的钱，享受最好的医疗，而且在保险体系完善的欧洲，保险种类齐全，购买方便，赔付时间短，相比国内来说十分方便。

国内看病难，看病贵等情况在希腊是不会发生的。希腊实行医药分离制度，医院基本不出售药品，药品均可凭处方在药店购买，且希腊所有药店的药品全部统一价格，不像国内可能隔条街的药店药品价格都不一样。在希腊大大小小的医院分布很广，所有居住区附近都有药店。

了解希腊购房的注意事项

① 在希腊购房，房子的面积是指房屋内实际测量的面积，不含公摊，露台、阳台等面积也不计入房屋面积。

② 税费差异，2006 年 1 月 1 日之前取得建造许可的房屋缴纳3%购置税；2006 年 1 月 1 日之后取得建造许可的房屋无购置税，需缴纳 24％的增值税。

诺亚移民微信210132917针对需要对希腊房产实地考察的申请人推出私人订制的六天五晚的希腊考察项目。来希腊零距离考察房产，现在报名诺亚移民希腊考察团尽享巨大优惠，百套优质房源供您挑选！

四、对希腊房产不要再抱有犹豫

2013年希腊修改移民法案，推出25万欧元一家三代获得永居身份的政策以来，购房费用从未有过提高，但随着申请人数的递增，希腊移民的申请费都涨到2000欧元了，如今希腊购房移民门槛将增高至40-80万欧元的提案已经提上了日程，具体落实还得看今年年底。

如今希腊移民已经开始出现排期的现象，办理的周期比往常也明显长，希腊当地的房源也开始出现紧缺。

五、不要找没有资质的移民公司

随着移民人数的递增，国内的移民公司不免鱼龙混杂，很多移民公司的移民顾问未经过培训就上岗且对各国的移民法案并未熟悉，为促成签约没对申请人进行准确的评估。诺亚移民的移民顾问都是持证上岗，且会对每个申请人进行评估。

从前期的，对申请人进行深度个人评估；再到中期，为申请人制定考察行程、准备移民材料的递交，材料准备的过程中所涉及的材料可能达上百卷宗且不可有任何纰漏，否则都将成为移民失败的小细节。如果申请人选择的是希腊购房移民涉及房产考察，移民中介要为申请人安排希腊当地的行程考察；再到后期的落地安家服务的真实操作，都是体现一个移民公司的专业。移民中介在一定程度可比拟律师，他们深谙各国移民法律条款及各国移民的材料准备。

虽然诺亚移民成为移民行业的领导企业，但一直未忘初心，以“信任”为核心，专业且持证上岗的移民顾问，严谨的文案准备，真实操作的后期服务，致力于将海外移民服务做到极致，将服务专业化、人文化，让海外移民这件专业的事，更简单。

初心的形成也许很简单，但是它的完成却是一个很艰难而且很漫长的一个过程。如今国内的移民市场已是不合理的市场生态，移民初心在移民浪潮的今天已被遗忘。始于移民，发现初心，今年还是诺亚移民的服务年。

移民的本身就是竞争，每个人的成功，他都是淘汰了无数人，正是那些移民成功的人成就了诺亚移民。

理性的投资，必然要有理有据，看中其未来和价值，趁着现在投资还未上涨，门槛还未提高，房源还充足，要抓住机遇办理希腊移民，即是为自己，也是为子女。电话：400-060-6622.微信：210132917