【希腊移民】手把手教你购买到最适合你的希腊房产

由于每个申请人自身的目的和需求不同，对购买的房子也有自己的要求。另一方面许多申请人对于希腊的房产、购房流程和区域的选择等问题还不够了解，使得多数投资申请人仍然比较谨慎。

那么，如何在希腊购买到心仪的房产呢？

一、明确购房移民的目的和需求

希腊移民以购房为主，所以要求每个申请人在去考察希腊房产之前要明确自身的目的和需求，才能更好的挑选适合自己的房源。

对于投资为目的的申请人而言，买房的选择就非常简单了，那就是投资回报率，而且诺亚许多投资目的客户都是国内购房。需要申请人对希腊房产价格、购房手续费、房产税和购房之后的出租形式、租金形式、租金收益情况做一个系统分析。

对于自住为目的的申请人而言， 如果是用来居住使用，买房需要考虑到周边的交通是否便利，在希腊生活最好考取希腊驾照，国际驾照更适合于旅游；生活设施配套是否齐全，离大型商场及市场距离近不近；周边环境是否优美，能不能看到无敌海景。其中以自住为目的的不乏有要为子女的教育考虑的，那选择适当的学区房也是必要的。

二、了解购房移民的要求

希腊买房移民要求可以说是非常简单。希腊移民法案规定：只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”, 一步到位拿绿卡。

这也是在传统大国移民项目政策收紧时，希腊移民能够迅速侵占市场率的原因。而同为欧洲购房移民的西班牙和葡萄牙，费用则是希腊的两倍，需要50万欧且两国房产呈现饱和的状态，买不到适合的好房子。

三、熟悉购房移民的具体流程

希腊购房移民三个月内就能拿到身份，共需要六道程序。这里指的是拿到身份也就是蓝纸，而不是永居卡，因为申请希腊移民的人数递增，希腊移民也出现了短暂的排期，希腊南北部移民局录指纹都需要等待。拿到永居卡需要半年的时间。

1、申请申根或者商务考察签证

2、诺亚陪同登录希腊考察房产，与开发商签订购房预订协议，签署律师聘定协议及授权书，开立希腊银行账户

3、回国打齐房款

4、诺亚文案及律师协助完成后续购房事宜

5、护照原件交至律师，向移民局递交希腊永居申请

6、拿到蓝纸，等待获批

四、了解购房相关税费

希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

1.交易税：希腊明确规定，2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税，而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%，差得有点多，也就导致如果更多购买希腊房产的申请人更多以二手房为主，而且希腊二手房都是精装修，不存在毛坯。

2.市政税：2006年以前获得建筑许可的房产，缴纳的市政税是交易税的3%，而2006年以后获得建筑许可的房产不需要缴纳市政费。

3.购房律师费：这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，费用为购买房产的1.24%。比如购买25万欧元的房产，大概需要3000欧元的律师费。

4.交易公证费和土地注册费：这两项费用分别是：房价的1%-1.5%（加 VAT 24%） (根据购买房产价值计算)，房价的0.6%（加 VAT 24%）前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取。

5.授权公证费：这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。

五、选择适合自己的区域

在希腊不同区域购买房产，所能获得的收益也是不同的。无论你是以投资为目的还是以自住为目的，都要考虑到希腊当地区域的影响。希腊的房产大体上可被分为北、中、南三部分。

如果申请人是以投资为目的，那要选择雅典市中心老城区和南部新兴富人区。雅典市中心的房产建筑时间比较久，很多房产户型都比较小。这里也是希腊的经济中心，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，也导致这里游客众多有很高的租赁需求。

如果申请人是以自住为目的，那希腊南北部都可以选择。南部拥有无敌海景，周边有很多游艇码头，交通也十分便利；而北部使馆云集，许多国际学校也分布在此。希腊的政界名流和明星大多居住在此。当然如果你是为孩子教育考虑的也可选择购买北部的房产。

综上，想要在希腊购买心仪的房产，首先要明确自身对购房移民的需求和目的，从此出发确定需要了解的购房移民等相关问题。其次，需要了解希腊的购房移民要求、具体的购房流程、相关税费以及地段和区域等。

综上，想要在希腊购买到心仪的房产，需要明确购房移民的目的和需求、了解购房移民的要求、熟悉购房移民的具体流程、了解购房相关税费和选择适合自己的区域。

12月8日，诺亚希腊移民说明会我们等您来

时间：2018年12月8日（14：00-16：00）

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