您当前的位置：首页 > 移民资讯 >

【诺亚移民】移民希腊购房流程及费用清单解析

发布时间：2018-12-28 16:40:35

2018年进入尾声，各种希腊购房移民政策收紧的新闻层出，使得许多原本持观望态度的申请人开始紧张购买希腊房产。

　　但不要草率购房，要想清楚从房子得到什么。不要期待购买的希腊房产能够迅速获利，你应该把它当做家庭未来幸福的投资。

　　那购买希腊房产需要多少税费？现在希腊房价需要多少钱？购买希腊房产总共需要多少钱？希腊房子该怎么选择？

　　由于每个申请人自身的目的不同，对购买的房子也有自己的要求。另一方面许多申请人对于希腊的房产、购房流程和区域的选择等问题还不够了解，使得多数投资申请人仍然比较谨慎。

　　诺亚移民为你解答！

　　一、希腊购房的具体流程

　　希腊购房移民三个月内就能拿到身份，共需要五道程序。这里指的是拿到身份也就是蓝纸，而不是永居卡，因为申请希腊移民的人数递增，希腊移民也出现了短暂的排期，希腊南北部移民局录指纹都需要等待。拿到永居卡需要半年的时间。

　　1、申请申根或者商务考察签证

　　2、诺亚移民陪同申请人登录希腊考察房产，与开发商签订购房预订协议，签署律师聘定协议及授权书，开立希腊银行账户

　　3、回国打齐房款

　　4、诺亚移民文案及律师协助完成后续购房事宜

　　5、护照原件交至律师

　　二、希腊购房相关税费

　　希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

　　1.交易税：希腊明确规定，2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税，而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%，差得有点多，也就导致如果更多购买希腊房产的申请人更多以二手房为主，但是希腊二手房都是精装修没有毛坯。

　　2. 市政税：2006年以前获得建筑许可的房产，缴纳的市政税是交易税的3%，而2006年以后获得建筑许可的房产不需要缴纳市政费。

　　3.购房律师费：这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，费用为购买房产的1.24%。比如购买25万欧元的房产，大概需要3000欧元的律师费。

　　4.交易公证费和土地注册费：这两项费用分别是：房价的1%-1.5%（加VAT24%）(根据购买房产价值计算)，房价的0.6%（加VAT24%）前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取。

　　5.授权公证费：这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。

　　三、希腊购房区域选择

　　在希腊不同区域购买房产，所能获得的收益也是不同的。无论你是以投资为目的还是以自住为目的，都要考虑到希腊当地区域的影响。希腊的房产大体上可被分为北、中、南三部分。

　　如果申请人是以投资为目的，那要选择雅典市中心老城区和南部新兴富人区。雅典市中心的房产建筑时间比较久，很多房产户型都比较小。这里也是希腊的经济中心，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，也导致这里游客众多有很高的租赁需求。

　　如果申请人是以自住为目的，那希腊南北部都可以选择。南部拥有无敌海景，周边有很多游艇码头，交通也十分便利；而北部使馆云集，许多国际学校也分布在此。希腊的政界名流和明星大多居住在此。当然如果你是为孩子教育考虑的也可选择购买北部的房产。

　　诺亚移民建议，购买希腊房产，首先要明确自身对购房移民的需求和目的，从此出发确定需要了解的购房移民等相关问题。其次，需要了解希腊的购房移民要求、具体的购房流程、相关税费以及地段和区域等。更多希腊购房问题可关注微信公众号【诺亚移民】，回复“希腊”获取全套资料，也可关注【诺亚希腊移民社区】观看详细考察视频，获取诺亚移民希腊独家考察视频。