诺亚移民：美国EB-5项目泽信布鲁克林湾介绍

1．项目介绍

    该项目位于加州奥克兰市布鲁克林湾，基础设施开发项目一期工程总造价达1.25亿美元，将对位于布鲁克林湾一期进行基础设施开发，包括填海、湿地改造、码头改造以及街道和基础设施建设等工程，一期项目已完成所有的前期设计及政府审批手续。完工后，地块将被分割出售。工程已于2014年3月破土动工，预计于2017年底竣工。在基础设施建设结束后，该地区将有望建造3100套住房、2万平方米的零售商业单元和200个游艇泊位。一期项目计划通过EB-5融资3500万美元，共招募70名EB-5投资人。
 
2. 资金结构

募集人数：70
项目总投资：1.25亿美元
开发商投资：4030万美元
奥克兰政府购买土地资金：2151万美元
在售土地估值：2819万美元
EB-5投资：3500万美元

3．就业创造计算（迈克尔Ÿ埃文斯教授）

项目（一期工程） Activity (Tranche A)	费用（美元） Expenditures ($)	需求乘数 Demand Multiplier	创造就业岗位 New Jobs
硬件建设成本 Hard Construction Costs	6178.1万 $61.781M	13.2605	819.2
建筑和工程 Architecture & Engineering Services	336.6万 $3.366M	7.1201	24.0
总工作岗位 Total Jobs			843.2

就业要求：创造700个新就业岗位（70位投资人，每人须创造10个就业岗位）
项目产生843.2个就业岗位，超过移民局I-829解除条件标准。

4. 退出机制 Exit Strategy

项目公司计划于EB-5投资满五年时，以相关地块出售或/和再融资所得金额偿还EB-5贷款。
 
5．政府支持

    2013年4月10日，前美国驻华大使骆家辉（左1）、Signature开发集团总裁纪迈克（左2）、泽信控股董事长单伟勋（右1）、加州州长杰瑞·布朗（右2）及中国商务部副部长王超等出席了在美国驻华大使馆举行的布鲁克林湾项目签约仪式。

 
    2014年3月13日,泽信控股总裁单伟勋先生（右2）、中国驻旧金山总领事馆总领事袁南生先生（右5）、奥克兰市议会主席Pat Kernighan女士（左1）、中国驻旧金山总领事馆商务参赞夏翔先生（左2）、泽信美国总裁王一鸿先生（左3）、奥克兰市市长Jean Quan女士（左5）、美国Signature开发集团总裁纪迈克先生（左6）等一起为项目破土。


泽信控股董事长单伟勋先生致辞


旧金山总领事馆总领事袁南生先生致辞


奥克兰市市长Jean Quan女士致辞

7．开发商简介

    泽信控股始创于1994年，至今已发展成为一家以房地产开发和物业服务为核心，涵盖投资证券、文化教育等行业板块的综合性企业集团。拥有地产开发和物业服务国家双一级资质；年在建量超过100万平方米，累计竣工面积600多万平方米；产品涵盖住宅、写字楼、学校、特色商业街、综合商业体等多种业态。
2013年，泽信控股美国投资项目的启动，标志着泽信控股正式启动海外战略，迈出全球拓展步伐。

8. 项目优势

    可靠的绿卡保障—美国西海岸最大的中美合资地产项目，开发商拥有土地所有权，手续齐全，现已开工，此项目可提供840多个就业岗位，远超过70名EB-5投资者的700个职位需求，是成功投资移民的必备条件。
    安全的还款保障—开发商出资比例高，EB-5资金仅占整个项目成本的28%；无银行贷款，投资人将拥有开发项目的第一抵押权和项目收益的第一优先返还，项目安全有保障。
    有力的政府支持—项目签约仪由美国加州州长布朗先生、前驻华大使骆家辉亲自主持，在中国商务部副部长王超见证下签订。奥克兰市政府出资2150万美元购买两个建筑地块。
    傲人的团队业绩—泽信及其美国合作公司皆有着20余年的大型房地产成功经验积累，信誉卓著。
    优越的地理位置—项目位于加州湾区，15分钟直抵旧金山，面朝海湾，临近机场，交通发达。
    良好的市场前景—临近旧金山，房价爬升，地段优势明显，市场需求有保障。
 
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