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【干货】匈牙利移民买房知识大集锦

发布时间:2016-07-13 15:59:49
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随着匈牙利国债移民的火热,投资人不仅重视成功拿到绿卡,还有落地匈牙利之后的置业问题。那么在匈牙利买房都需要注意什么呢?买房会产生哪些费用呢?在匈牙利买房可以贷款吗?等等这些问题诺亚移民为您一一解答。

 
一、在匈牙利买房需要注意:
 
1.如果申请人有自己看好的房源,看房需要提前预约。在欧洲,无预约直接到访是行不通的。
 
2.如果委托诺亚移民购置房产,需提前一个月告知,诺亚移民匈牙利团队将会提前准备好房源,以便申请人登陆布达佩斯就能看房;
 
3.学区房的概念在欧洲是并不明确的,布达佩斯教育资源分配合理,学校是就近安排原则,所以并无明显差别。
 
4.诺亚移民建议在布达佩斯买房的时候一定先初步了解房子类型,欧洲的房子普遍都比较的古老,一般匈牙利的房产类型分为:19世纪左右建成的老砖房;80年左右建造的板楼;2000年左右的新建房屋;新建独栋别墅和联排别墅。如果喜欢欧洲文艺复古的可选择老砖房和板房,如果喜欢现代化的可选择新建房,如果喜欢奢华的可选别墅类型。
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二、匈牙利买房会产生的费用
 
对于新移民来说,在匈牙利购置房产的优势在于:匈牙利房价相对较低;无房产税;房子无公摊面积(只计算室内地毯面积+50%的阳台面积);享有永久产权;房子的出租回报率较高,买房实际上比租房划算。买房及维护主要税费:
 
1.律师费:购房价格的1-1.5%. 需缴纳律师费的27%作为增值税
 
2.印花税:如果房价低于10亿福林,印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税,其他部分仍缴纳4%的印花税,印花税上限是2亿福林
 
3.申请购房许可印花税:50000福林= 大约157欧元
 
4.过户手续费:10000福林=大约31欧元
 
5.公用设施保养费和公寓的日常维护费用(相当于物业费):平均大约1欧元/平米/月,根据公寓小区的设施不同,费用也不同。
 
6.水电气备用金:维持水电气的正常供应(实际水电费花销另计)
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三、匈牙利买房贷款问题
 
在匈牙利没有任何资产是不能贷款的,在当地有工作才可以贷款,贷款比例在30%—60%之间,利息在3%-6%之间,有外币贬值的因素在,银行也有贷款部门,申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。
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四、匈牙利买房以后的暖气问题
 
刚登陆去到匈牙利买房以后还有很多细节是需要关注的。比如买房以后的采暖问题。匈牙利买房之后的暖气费收取,主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开的,因管理公司不一样,所以每个区每栋房子的管理费也不同。很多申请人都会问诺亚移民为什么在匈牙利全年都要交暖气费呢?这是因为在匈牙利供暖比较人性化,天冷就开,夏季下雨温度低也可以开,就是根据实际的温度来开关暖气,不像国内每年固定的月份供暖。
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目前,匈牙利国债移民新政已出,申请人一家三代同时移民,一步到位获得匈牙利永居卡,在诺亚移民办理的申请人我们将提供5年的免费落地安家服务。 
诺亚移民是中国最早办理匈牙利的移民机构, 拥有最全面的匈牙利落地安家服务。更多匈牙利移民相关问题,请您详询诺亚移民。咨询电话 400 060 6622
 



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