布达佩斯有23个区
在匈牙利的首都布达佩斯共有23个区，通常以罗马数字表示（I-XXIII）。多瑙河将布达佩斯一分为二：左边的布达多山，别墅较多；右边的佩斯，公寓居多。以5区为中心，6、7、8、9、13区环绕其周围，佩斯的中心区域（5、6、7、8、9区）生活十分方便，这里有大量的标志性百年建筑、博物馆、商店、娱乐和餐饮场所。靠近布达佩斯市中心的一般都是排在前面的小数字（比如1、2、3区），远离市中心的各区一般都是较大的数字（比如21、22、23区）。布达佩斯邮政编码中间的两个数字表示的就是区号（比如1043，即表示4区）。
1区老城区相当于北京故宫，基本无房源；2、3区富人区有布达佩斯国际学校和美国国际学校房价在2-3万人民币/平米；5、6、7、8区是布达佩斯市中心，房价在1-2万人民币/平米；8区以上的房价在5000-10000人民币/平米。
能在匈牙利买房的人群
在匈牙利首都布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房，无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”，无论二手房或新房都可以购买，但是匈牙利政府对房价控制很严格，没有像国内房价暴涨的现象。持有匈牙利永居卡的申请人在匈牙利购买房子后，享有永久产权，并且可以自由出租或居住，房子的出租回报率较高，买房实际上比租房划算。
匈牙利买房需要走的流程
1.准备办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。
2.预约律师，起草购房合同，有专业律师会先检查房子的房契并起草房屋买卖合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。
匈牙利的房子或者别墅，均有房契号，通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息（地址，面积，历任房东等）。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息，比如房东有没有抵押贷款，有没有第三方的欠费信息，这个可以在买房前特别留意查看。有的房子，房东有银行贷款而且数目比较大，且超过房屋总价的一半， 或者有很多债务问题，那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里，由律师来办理银行还贷事宜。
3.在确认无误后，就可以签署购房合同了，一般情况首付比例为房款总价的10%，尾款是90%，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。
在此诺亚移民温馨提示：非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。
买房周期：办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月，所以一般的合同会要求付款期限为3个月，为买房者预留了充足的支付尾款的时间。
4.交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙，然后就是办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续，在诺亚移民办理匈牙利国债移民的申请人，将有诺亚海外团队一对一带领指导完成整个购房流程。
温馨提示：一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。
匈牙利买房的后期维护费
刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注，比如房子的采暖费，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开的收费的，但是是同烧一个锅炉，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢？天冷就开暖气，夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化，不像国内必须固定的月份开暖气。
匈牙利买房贷款事宜
在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地工作及交税，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求，贷款比例在30%—60%之间，银行有专门的贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。
匈牙利买房出租回报率高
布达佩斯的公寓出租相对比较划算，出租回报率高，5区的公寓出租年回报率在4%-5%，6、7、8、9、13、和2 区的公寓出租汇报率在5%-7%左右，在外围的公寓少数地段出租可达到8-10%。这是为什么呢？因为5区为布达佩斯市中心房子单价最贵，房价是其他区域的2-3倍，但是租金达不到2-3倍，因为其实布达佩斯市中心区域相对比较小，直线距离其实才2-3公里，投资人可根据自己的判断来选择。
目前，匈牙利国债移民年底抢购项目的申请人数激增，为了顺利抢占到2016年最后配额，投资人需抓紧时间汇款和准备材料，自匈牙利国债移民出台新政后，一步到位获得匈牙利永居卡，在诺亚移民办理的申请人我们将提供33项免费落地安家服务，保证申请人在顺利拿到永居卡的同时享受免费登陆服务。更多匈牙利移民详询：400-060-6622
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