地理位置多重要？看EB5精品项目华尔街大厦就知道！

近两年来，EB-5变法就是包括投资人和业界专业人士在内统统绕不开的问题，涨价、TEA认定缩紧、排期等都是各个利益相关者间不断博弈、斗争的焦点，而距离现行EB-5法案截止日期9月30日，只剩两个月了，9.30之后，法案会不会进行修正我们还尚不知晓，如今能做的，也就是抓紧这两个月的时间，尽早完成递案了。
 
但大家都知道，办理美国投资移民，哪是那么简单的，几年的排期先撇开不说，光是按照美国移民法案的规定，EB-5投资人的投资必须要处于风险之中，就已经让很多投资人忧心不已。为了最大程度降低项目风险，如何选择一个优质可靠的项目就成了所有投资人的一门必修课。那么今天，诺亚移民就拿最近热推的精品项目——华尔街大厦举例，从项目的地理位置角度出发，给大家讲讲地理位置在选择一个EB-5项目时的重要性。
 
华尔街大厦项目是高端出售型公寓类项目，共招募200个EB-5投资人，目前所剩名额已经不多。项目位于纽约市曼哈顿金融区威廉街130号，将被建成一栋高60层，共228套豪华住房的高端公寓，华尔街大厦在多个方面均具有突出优势，如绝佳的地理位置，强大的开发商，稳健的资金结构以及充足的就业盈余等，是2017下半年不可多得的优质EB-5项目之一。下面，我们就以华尔街大厦的地理位置为入口，来仔细分析一下，如何通过一个项目的地理位置来判断项目的好坏。
 
一、好的地理位置可以带来较大的升值空间
对于出租或出售型公寓来说，地理位置的重要性是不言而喻的。公寓要获得利润，首先要有足够大的市场，而人流量就是影响项目市场空间的决定性因素之一，没有人口的积累，项目就没有出租或出售的对象，利润自然也就谈不上。而要想积累到足够多的住户群体，公寓的地理位置就是至关重要的，越是繁荣，配套设施完善的地方，越能够吸引到人口和财富聚集，从而才能产生更大的利润空间。
 
华尔街大厦项目就位于纽约曼哈顿的金融区，这里是世界顶级企业的云集之地。住户多为银行从业者、行政人员与律师法务人员。金融区内的家庭平均收入水平都比曼哈顿大多数地区还要高出许多。这里的企业需求也极其旺盛，新增写字楼办公空间已超过110万平方米。华尔街大厦距离世贸中心只有4个街区，世贸中心作为标志性的摩天大厦，美国最高的写字楼，总面积逾27万平方米，周边的公司多达8400家。可想而知，华尔街大厦建成后，将必定会吸引众多的成功职业人士在此入住。目标住户、财力两者兼备，因此，华尔街大厦项目建成后的升值空间也必然不可小觑。
 
二、便利的公共交通可以提升市场价值
一般来说，好的地理位置都是与便利的交通条件相辅相成的，除了一个好的地段，项目附近的交通条件也必须要过得了关才行。尤其是公寓类项目，因为目标住户群体大多是在项目附近工作的白领上班族，因为，为了他们每天的通勤、出差、甚至是休闲旅游，项目周边的交通就必须要足够便利才行。而交通情况越好，人们对于项目的倾向性也就越强，这也就为项目在激烈的市场竞争中脱颖而出提供了一个“有力武器”。
 
华尔街大厦项目附近的交通就非常便利，距离公寓不远就有两个大型交通枢纽，分别是富尔顿地铁转运中心和世贸中心交通枢纽，在这里汇集了纽约市最好的11条地铁线。居住在华尔街大厦的住户，不管是上班还是出游，都是极其方便的。
 
三、齐全的配套设施可吸引更多住户
人们选择一个地点作为自己的居住场所，都是出于各种各样的考虑的。上班族可能更关注住处离公司的距离；有孩子的家庭可能更关注住处附近有没有好学校；老人可能更关注住处附近的餐厅、公园等休闲娱乐设施……一个优质的项目，必须要能够同时满足这些人的需求，因此，项目位置周边的配套设施是否完善，也是衡量一个项目好坏与否的重要指标。
 
华尔街大厦周边的配套设施就非常完善，这里的生活休闲娱乐设施林立，包括高端购物中心、大型绿化公园、美食餐馆和顶级获奖院校等。蒂芙尼、爱马仕、杰尼亚等奢侈品牌也都纷纷入驻。其中，美国赫赫有名的史岱文森高中，就和华尔街大厦项目只有20分钟的步行距离，这所高中是《商业内幕》主流杂志评选的第一公立高中。大学入学率高达99%，知名校友中就包括4位诺贝尔奖得主！还有世贸中心、高盛银行、佩斯大学等也都在步行15分钟的范围内。
 
据第三方数据显示，曼哈顿下城的住宅价格自2000年以来已经上涨了174%，相比之下，曼哈顿整体上涨了144% 。下城的独立产权公寓市场向来都是比曼哈顿其他地区表现要突出，5年期间的平均差价为10%。
 
华尔街大厦项目的每套公寓平均售价大多为100到300万美金，而据调查显示，在曼哈顿地区，单元价格100到300万美金的公寓一般最多只需要7.2个月即可售完。由此可见，华尔街大厦未来的市场潜力是非常大的。
 
 
以上就是诺亚移民总结的，考察一个EB-5项目时，在地理位置方面的几点注意事项了。当然了，对于一个优质的EB-5项目来说，光有地理位置方面的优势也是不够的，在其他的方面也要足够优秀才行，而如何从其他几个方面考察项目，诺亚移民将在以后的文章中再给大家详细讲解。要特别说明的是，华尔街大厦除了地理位置，在其他几个方面的优势也是非常显著的，诺亚移民的风控团队已经完成了项目的实地考察，专业的律师团队也已详细审核过项目的相关文件，确定了项目的真实性。目前，华尔街大厦的EB-5席位已所剩不多，对这个项目感兴趣的投资人，就千万不要错过当下的有利时机了，抓紧时间，尽早下决定吧！
 
诺亚移民办理美国投资移民已有十多年，这些年来我们始终坚持把投资人的利益放在首位，采取一系列措施审核项目细节，严格把控项目的每一个环节，最大限度保障申请人的绿卡和资金安全。诺亚移民，让您的移民更安全。如果您有任何美国投资移民的问题需要咨询，也可以添加微信【598934320】联系我们，或拨打我们的24小时咨询热线：400-060-6622。