让财富水涨船高 富人海外投资瞄准房产

    经济全球化背景下，日益膨胀的中国富人群体对海外配置资产的需求明显提高，因此我们看到，中国富人和财富正在大规模流向海外，“海外投资”和“海外置业”现象已蔚然成风。

　　诺亚移民专家认为，富人进行海外投资，既是为了分散风险，同时也是为了建立更加安全稳健的财富金字塔。

　　《中国私人财富白皮书》显示，已有27%的中国高净值人士配置了海外资产，配置的海外资产中，有60%以房产作为财富载体。如今，国内多个城市房产量价齐跌，炒房红利日渐压缩，而海外房地产投资的热潮却不断升温。当前海外置业需求的不断释放，以及欧洲市场复苏的强烈刺激，也撩动了许多有钱人的神经。

　　据媒体报道，自欧洲经济泡沫破裂后，房价一直处于历史低点，眼下投资欧洲房地产可以享受当地银行和政府最大优惠政策。目前买房送居留的几个欧盟国家也都各有亮点。比如希腊移民，投资成本低;葡萄牙移民，房产收益高。从长远规划来看，置业欧洲不失为优化资产配置的安全途径。

　　对欧洲新兴移民国家来说，推行购房移民是提振经济、刺激房地产市场的有效策略，而对中国富裕投资者来说，该移民政策无疑是一个让个人财富“水涨船高”的好机遇。投资当有道，而大道至简。富裕投资者选择海外投资，关注的自然是投资的增值回报。一言以蔽之，海外房产的“高回报”，正是推动中国人海外置业高潮的核心因素。

　　不过，由于近年传统移民国移民政策的一路走高，中国人海外置业的区域也有所转换。所以，即使美国、加拿大、新加坡仍是热点区域，但一些投资门槛低、增值回报高的欧洲新兴国家已逐渐成为海外置业投资者的首选。

　　为吸纳富人财力推出买房移民政策的欧洲财困国，如希腊、葡萄牙、西班牙等，这两年的置业移民势头可谓“高歌猛进”。由于引得中国富豪扎堆买房，葡萄牙买房移民的需求甚至出现“井喷”状态。公开数据显示，2014年1季度，已有289个家庭获得黄金签证，该数量达去年全年签证量的一半以上。而这，仅仅是2014年整个葡萄牙移民市场的一个“热身”。

　　最新报道称，葡萄牙于2014年3月7日发行30亿欧元债券，近期，希腊也成功发行同样数额的债券，这两则讯息被认为是欧债危机接近尾声的重要信号。欧洲经济复苏态势明朗，则于无形中传递了项目投资升值潜力。

　　虽然眼下海外置业队伍不断壮大，但海外置业也是一门不可忽视的学问。为降低投资风险，诺亚移民提醒投资人在选择置业移民项目时，除了要有一双“火眼金睛”外，对该国的置业政策、门槛、利弊、投资回报率、风险大小也要了然于胸，切不可盲目跟风。