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投资澳洲房产时所要注意事项

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发布时间：2019-8-30 09:45

澳洲一直以来都是中国人比较青睐的国家之一，大家通过创业，留学等方式定居在澳洲，初次之外，选择投资澳洲房产的投资者也在逐渐增多，那么，选择投资澳洲房产有哪些需要注意的呢？

1，购买房产时需要交定金和印花税，购买房产之前需要交付定金这是全世界通用的法则，但是在澳洲，法律规定购房定金需是所购买房产总额的10%，比如在上海，一般都要交房产总额的30%作为定金，相对比而言，澳洲要比国内少付20%的房产总额的款项，这也为购房者减少了资金上一次性投入，其次，购买澳洲房产的10%的定金开发商是无权挪用的，同样的投资人也不能随意挪用，这笔款项是付到开发商律师的信托账户中，且该信托账户是由第三方（律师公会）监管。若交房前开发商出现意外导致违约，10%的定金是可以全额返还到购房者的账户中的。关于澳洲房产的印花税，每个地方不一样，一般都是在交房时支付印花税，但也有比如在新州，需要在签署澳洲购房合同的三个月内交给当地政府。投资者除了向政府支付印花税和FIRB外，无需再支付其他的大额费用了。

2，FIRB（Foreign Investment Review Board），即海外投资审核委员会，FIRB是除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士需要申请的许可，澳洲的临时居民也需要申请此项许可，购房者需要填写一份申请表递交FIRB再缴纳一笔申请费，整个过程都由购房者的申请律师协助完成，且购买房产的所有事宜均由代表律师代为安排交割，因此，购买澳洲房产一定要找受澳洲认可的律师代为办理。

3，贷款和交房，在中国一般都是申请到购房贷款后先交款签合同，然后再开始还款。而在澳洲的法律规定，购房贷款是在交房之后才开始还款的。这项政策也给在澳洲购买房产的投资者留更多的时间周转资金或者准备资金，与国内相比购买澳洲房产实在是益处多多。

4，税费问题，购买澳洲房产对于海外投资人来说是可以享受优惠的税收政策的，如果是在澳洲贷款购房，那么所有的费用和贷款所产生的利息都可以用来抵税，若是在澳洲有固定的工作，那么购买澳洲房产累计的地税额度还可以用来冲减个人所得税，总体来说，澳洲的税收政策对于想要投资澳洲房产的投资者来说还是利大于弊的。

5，投资澳洲房产的产权登记问题，在澳大利亚，土地权利是作为唯一的产权进行登记，其他地上物都作为土地的附属物，其权利也附属于土地权利。只要合法拥有了土地权利，其地上的一切再没有其他契约或者合同过的限制下，都自然成为土地权利人的利益。如果契约或合同经过登记，也只能作为土地权利人主动接受的对土地权利的限制，并不影响其拥有合法的土地权利。

6，澳大利亚的法律规定土地归州政府管理，在其联邦、州、地方三级政府中，联邦没有士地(不动产)产权管理机构，地方政府无权管理土地，土地产权登记由州政府自然资源和矿产部土地信息和产权局统一进行。澳大利亚以州为单位开展登记，州以下分若干个登记区并设置登记中心，由州土地登记署直接管理，负责受理和办理士地登记事务。土地登记经登记官审定并签署后，登记机构代表政府直接予以登记，如产权人需要产权证书也以土地登记机构名义发放。

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