买房移民希腊，你应该选择哪个区域的房产？

想必大家都对希腊购房移民有了初步了解，那么这25万欧元的房产应该买在哪里，买什么类型的房子，很多人都没有一些清晰的概念，今天诺亚新鸿移民就为大家来介绍一下。

希腊位于欧洲巴尔干半岛最南端，首都是雅典，中国朋友熟悉的是圣托里尼岛和米克诺斯岛，同时还有因韩剧《太阳的后裔》而著名扎金索斯岛，也是近几年中国游客去希腊旅游必打卡的地方。

克里特岛是希腊最大的岛屿，希腊第三大城市也在该岛上。但是如果您是以移民为目的，我们诺亚新鸿移民团队一般不推荐您在岛上购房，首先，一线的海景别墅价格非常高，而且像圣托里尼的山洞酒店也不对外出售；其次，距离太远不方便，想要上岛必须在雅典乘坐飞机或者独轮，如果天气不好还可能封岛。

如果您想把房子租出去，只能选择短租，岛上淡旺季分明，圣托里尼岛每年12-2月，克里特岛每年11-3月，分别有3-5个月的时间，是岛上酒店、度假村、民宿、餐馆、酒吧90%以上都歇业的空窗期，海上游乐活动也全部停止，这段时间往返岛上的交通工具只有班次很少的飞机或慢船，快艇也全都停航。因此，岛上房产的出租管理难度大，租金回报率相比首都雅典要低在0.5-1%左右。

目前，诺亚新鸿移民已经办理希腊移民的客户中95%以上都选择在首都雅典购房，因为雅典的房子选择范围广，既有贴近25万门槛的高性价比公寓，也有豪华的海景别墅，还兼具教育和投资属性。

由于雅典北高南低，三面环山一面向海的地理位置，我们首推雅典南部，比如法里罗、阿里莫斯、埃利尼科，这里汇聚了雅典最大的2个渔人码头和未来的“欧洲拉斯维加斯”埃利尼科赌城，这里大多为公寓，价格在25-40万之间。从埃利尼科再往南，包括格利法达、乌拉、武利亚格迈尼、瓦里，是雅典的新兴富人区，这里有天然温泉湖、高尔夫球场、游艇俱乐部、超豪华酒店群、新潮的滨海酒吧、餐厅、时尚名店街，房子多为低密度，一层一户的豪宅。也有海景别墅，价格较高。

如果考虑女子上国际学校，则可以选择北部的传统富人区，包括基菲夏，阿马鲁西奥，哈兰德里等，这里交通方便，设施完善，周边学校众多，环境比较舒适，价格也比南部便宜。诺亚新鸿移民团队为您的移民之路保驾护航，多年来我们为千组客户成功选购希腊房产。

如果预算有限，也可以考虑市中心南部区，包括卡里地亚、新斯米尔尼、达夫尼、圣迪米特里奥这4个“盆地区”，以及伊利奥普利、阿吉鲁波利这2个“半山区”。介于埃利尼科以北、比港-雅典-塞萨洛尼基铁路以东的雅典主城区范围。“盆地区”路网稠密，交通便利，“半山区”则背山望海，居高临下，不少顶楼的房子既可远眺卫城，又可俯瞰2-5公里外的大海。这些区域30万欧元以内甚至可以买到100平米以上的房子。

尽管俄乌战争给更广泛的市场环境带来压力，但高通胀和外国买家对希腊房地产的强劲需求，预计将使希腊房价在2022年保持两位数的高增长速度。希腊房地产市场是在地中海地区表现最好的，租金与房产上涨保持同步。特别是当前欧元兑人民币汇率处在近6年来的新低，相比2020年7月最高时的1：8.32，目前1:6.9的汇率，直降17%，相当于房价打了83折，因此目前是一个入手希腊房产的好时机。

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