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买房移民希腊的风险点在哪里？

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发布时间：2019-9-16 10:29

　　希腊跟其他欧洲国家一样，在经济危机以后，都需要时间修整平复，所以在2012年年底就推出了希腊购房换身份的移民政策，目的是吸引投资人到买房移民希腊，也是为很多想要到海外经商、上学。工作的人提供了便利通道，可以圆很多人的海外梦，不过买房移民希腊也是有风险的，下面来跟诺亚看一下它的风险点！

　　1.希腊移民政策风险

　　2013年5月在希腊买房移民政策，在中国大陆正式推出，政策规定：买不得少于25万欧元的房子，但是希腊的房子跟身份是绑定的，也就是如果投资人出售房子，希腊身份就随之取消，加之当时拿的只是一个贴签的纸质签证，有效期是5年，对于出行欧洲的人来说，并不是很方便。所以，并没有太多的中国投资人对希腊移民政策感兴趣。相反，通过希腊买房移民获得签证数量最多的是俄罗斯人，有185位；中国人有119位；埃及以33位排名第三，从数据上看，中国做希腊买房移民的也有些数量，毕竟房子是刚需。如今希腊移民政策被投资人高度认可，现在的市场可以说是达到了前所未有的高点，买房移民还有各方面的需求都能同时满足，一张希腊卡片在手，说走就走！

　　2.欧元波动带来的希腊移民风险

　　当时移民政策刚出来，其实在希腊买房有不少好处：从金额门槛上看，它是目前欧洲推出类似政策的国家中最低的。此外，希腊地处欧亚非三大洲交界处，地理位置优越，风景优美，气候温和，人民热情友好，犯罪率也很低。另一个吸引人之处是，几年的债务危机使希腊的房地产价格至少下跌了30%。但是，如果你是2013年5月份买的房子，从汇率上来看，你是赚的，当时的汇率：1欧元=7.92来算，当时希腊的整体房价不高，在雅典南部和市中心较好的地段，可以买到4-5套，那么这几套房子即使是空着，到2017年希腊房价上涨，不管是出租还是卖掉都是能够赚到不少钱的。

　　紧接着看一下今年也就是2019年5月份的汇率，这时候的汇率是1欧元=7.67，汇率虽然比2015年低很多，但是这时候希腊的房价整体已经猛涨了，25万欧元购买一套房子，除了面积小，地段也是比较偏的。基本上好地段好位置的房子都在32万欧元及其以上了，希腊房价市场饱和，跟葡萄牙西班牙语一样，可选的房子少且价格贵，加之汇率一直在波动，如果现在能够入手希腊房子，那么未来可期，因为现在租金在上涨，且希腊的旅客量达到了1728万人，不管短住还是常住，房子做短租都不会空下来。