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移民小知识：希腊房源南部和北部区域分布详解

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发布时间：2019-10-4 10:18

希腊移民中以投资房产的方式获得身份已经有5年时间了，很多申请人还是不知道希腊房源分部在哪些区域，一般现在大多数购买房子都是在雅典北部和南部，那么雅典位于阿提卡大区，是世界上最古老的城市之一，接下里诺亚带您走进雅典南部和北部的详细房源分部！

雅典南部富人区5个区域房源分部

比雷埃夫斯港

2014 年中国中远集团持有比雷埃夫斯港 67% 的股权获 35 年该港口双码头经营权后此区域发展日新月异。现如今比港跻身于欧洲十大港口之一，对比中国上海港，未来将打造成为欧洲第一大进出口贸易港。希腊比港位置优越，是欧亚大陆货物流通进出的门户，中国一带一路通往欧洲的第一站，前景无限。

自中远集团承建比港以来，该区域建设突飞猛进，周边房价一度成为雅典市升值最快的区域之一。比港周边配套设施齐全，地铁至市中心仅 20 多分钟路程，交通便利，房价低于南北雅典富人区，是中国朋友普遍优先考虑投资购房的区域，升值空间巨大。

法里奥 Faliro

法里奥区域是南部沿海区域，距离雅典市中心 6 千米。2011 年人口普查中法里奥区域的常住人口为 64021 人

房产分布：该区房产离海边很近，从高层阳台可见海景。街道相比市中心更加宽阔，建筑更新，规划更现代，非常适宜居住

出租收益：80-90 平米的三居公寓一般月租金在 700 欧左右（目前希腊房价呈上涨趋势，租金也在相应提高，具体收益以实际为准）

社区环境：处在市区和海域之间，街道较宽，房屋间隙较宽敞。绿化较好，建筑更新。周边学校、医院、超市一应俱全

配套设施：距离港口很近，交通方便。学校、超市、药店分布较多。著名私立医院大都会医院就在此区

著名景点：游艇码头，优良海滩，奥利匹克场馆、大型体育场

阿利莫斯 Alimos

阿利莫斯坐落在雅典西南部海岸线上，距离雅典市中心 8 公里，车况好的情况下 10 分钟就可到达市中心，距离雅典国际机场 40 分钟车程。2011 年人口普查中阿利莫斯常住人口为 41720 人。

房产分布：阿利莫斯公寓项目居多，大户型，离市中心近，离海边也近，是成熟的居民区，房子不会特别新（新旧程度介于市中心和格利法达之间，80、90 年代的房子，大多 3% TT），性价比超高，25 万左右是可以买到公寓的，30、40 万可以买到很好的公寓。阿利莫斯还有一个游艇码头。

出租收益：三室三卫一厅的公寓月租金可以达到 700-800 欧左右（目前希腊房价呈上涨趋势，租金也在相应提高，具体收益以实际为准）

社区环境&配套设施：阿利莫斯已经成为成熟的居民区，基础设施十分完善。与居民生活配套的药店、超市、健身房、理发店等都分布密集，步行距离即可到达

著名景点：游艇码头、优良海滩

埃林尼科 Elliniko

埃林尼科坐落在雅典西南部 10 公里以外的海岸边，交通状况良好的情况距离市中心 20 分钟的车程，距离雅典国际机场 25 分钟车程。通往雅典市中心的公共交通系统也十分发达，埃林尼科是红线终点站，开往市中心的列车途经宪法广场，Omonia 等大站。

雅典的旧机场就坐落在这个区域，如今旧机场虽然已经被新的雅典国际机场取代，但是我国复星集团注资 79 亿欧元打造旧机场项目，建成后将成为东方的拉斯维加斯。

房产分布&价位：新型富人区，很多豪华复式公寓，200 平米左右，新房为主，可售房产不多，依山靠海，风景优美，很多公寓楼都是该地区的地标建筑，漂亮气派。房产具体价格会因为建筑年份、装修规格、花园大小、税收类型等因素影响，需要具体情况具体分析

出租收益：三室三卫一厅的公寓月租金可达到 700-800 欧左右（目前希腊房价呈上涨趋势，租金也在相应提高，具体收益以实际为准）

社区环境&配套设施：新兴富人区，很多豪华复式公寓，依山靠海，风景优美，很多公寓楼都是该地区的地标建筑，漂亮气派。2004 年雅典奥运会的排球场馆就建在埃林尼科的北部，因为周边基础设施很是完善，公共交通系统更是方便。地铁二号线始发站就是埃林尼科

著名景点：游艇码头、优良海滩

格利法达 Glyfada

格利法达区面积 25.37 平方千米，位于雅典以南 15 公里处，人口 87，305。如果错过交通高峰的话，23 分钟即可到达雅典市中心。距离雅典国际机场大约 35 公里，交通状况良好的情况下驾车半小时即到。距离比雷埃夫斯港大约 20 公里，一般情况下驾车只需 25 分钟即可到达。

Glyfada 中心的购物区域，各大品牌云集，围绕着电车轨道展开，沿着电车轨道二到三站路的马路两侧全是商店林立，其中也不乏欧科赛特和 Folli Follie 这样希腊本土创立如今已经驰名海内外的名牌。而侧面的靠近海滩不远的马路上，又聚集了各类高档餐厅和酒吧，从希腊地中海菜系到意大利菜系到法国菜都一应俱全，每到午餐餐晚时间，都会坐满了食客，热闹非凡。

房产分布：Glyfada 的房产主要分布在 Glyfada Centre, Aixoni, Upper Glyfada, Terpsithea。由于位于西南沿海的缘故，房价会比其他地区高上一档，根据是否可以看到海景等有比较大的差异。对于资金充裕的投资者来讲，格利法达是一个很好的选择

出租收益：三室三卫一厅的公寓月租金会达到 1300 欧。两室一厅的公寓月租金约为 700-1000 欧元（目前希腊房价呈上涨趋势，租金也在相应提高，具体收益以实际为准）

社区环境&配套设施：格利法达是典型的雅典富人区，房产大都崭新而漂亮，绿化水平也很高，因而无论是房价还是消费水平都会比其他地区贵上一些，当然相应的基础设施建设和服务也要比其他地区的水平高上很多

景点：海滩、高尔夫球场、旧机场

沃拉 Voula

沃利格曼亚尼 Vouliagmeni

沃拉位于南部沿海区域，距离雅典市中心 16 千米， 25 分钟车程，距离机场 20 分钟车程，该区位于撒若尼克海湾，坐落在 Hymettus 山脚下。北边是格力法达，南边是沃利亚格梅尼。91 号国道经过沃拉，另外该区也是有轨电车 3 号线和 5 号线的终点站。另外该区有著名的 ASKLIPIEIO 医院和自己的篮球俱乐部 Proteas Voulas。2011 年的数据显示该区常住人口为 28364 人。

沃利亚格梅尼是位于南部沿海的区域，距离雅典市中心 20 千米，驾车 30 分钟可到，距离机场 20 分钟。在 2001 年的人口普查中居住在该地区的人口为 6442 人。2001 年瓦里，沃拉和沃拉亚格曼尼合并为一个市政区。该地区举办了 1993 年和 2009 年的拜德集团会议（成立于 1954 年，120-150 位来自各国政界、商界、学术界精英共同参加的闭门会议）。

沃利亚格梅尼有该区域的公立学校、邮局、银行和市政厅。著名的沃拉亚格梅尼湖位于该区南部，距离海岸线 50 米。该咸水湖由 Hyettus 山的地下水流不断补充渗入，该湖水温常见保持在 24 °，是十分受欢迎的休闲度假区。

房产分布：沃拉是富人区，别墅较多且价格比较高，沃利亚格梅尼有别墅和公寓，由于是著名度假胜地，房价也比较高

出租收益：海景别墅和公寓一部分是当地人居住，另外一部分是北欧和俄罗斯或加拿大等地的富豪买下，他们主要是作为度假屋，夏季过来游泳，冬季过来过冬。房租变化很大。保守估计平均每月租金在 600-900 欧左右（目前希腊房价呈上涨趋势，租金也在相应提高，具体收益以实际为准）

社区环境：周边生活设施很齐全，有公立学校、冲浪学校、药房、超市、咖啡厅

配套设施：学校、医院、酒店、加油站等

著名景点：海滩、沃拉亚格曼尼湖

雅典北部传统富人区

基菲夏

雅典北部最富裕的一个居民区，这个地方对于很多打算希腊移民的申请者而言都不陌生，被视为是雅典的三里屯，足见这个地区的繁华和热闹。基菲夏可谓是雅典北部的风水宝地，雅典顶层人士的聚集区，希腊众多的政商界名流在此定居，而且很多国家的驻希腊大使馆也坐落在这个区域。这里的地标建筑就是豪华别墅群，社区规划非常规整，周边设施配套非常齐全高端。著名的雅典国际学校就位于这个区域。

马路西

雅典最大的综合娱乐商城，这里是奥利匹克体育中心所在区。雅典北部最大的商业中心在此，生活环境十分优越，不远处还有一个自然公园。

哈兰德里

这一区域是希腊中产阶级聚集的地方，像医生律师白领。这里公共服务设施齐全、体育场馆、图书馆、电影院、露天剧场、老年活动中心等设施应有尽有。而且中国大使馆也在此区域，同时还有非常豪华的商场和购物中心，雅典的 CBD 区，著名的国际学校 ACS 就位于这一区域。

雅典市区

对于想要投资出租的客户来讲，市中心是一个性价比很高，投资价值很高的选择，是投资型客户的首选区域。

房价走势：房产价格比经济危机前下跌了 40%-50%

出租收益：90 平米左右公寓月租金在 600-800 欧左右（目前希腊房价呈上涨趋势，租金也在相应提高，具体收益以实际为准）

社区环境：市中心生活十分便利。街道相对比较窄，房子外观比较旧，但是室内装修都不错

配套设施：各个街区都有学校、医院、诊所、药房、超市、咖啡厅等一应俱全

著名景点：雅典卫城、帕特农神庙、伊瑞克缇翁神庙、阿迪库斯剧场、宪法广场、议会大厦、雅典卫城博物馆、雅典国立博物馆等，旅游资源十分丰富

优质学校：市中心以公立学校为主，有雅典农业大学，雅典 Harokopia 大学等，有稳定的学生租客，也适合长租