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看一看迪拜房产是如何做到以租养贷的

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发布时间：2019-10-12 10:42

一直以来，我们强调迪拜房产投资优势的时候，总会提到的一点就是投资成本低，可以以租养贷。以租养贷是什么意思呢？其是指投资者先付一个首付，然后通过把房子出租出去赚的的租金来偿还银行贷款。那么迪拜房产是如何做到以租养贷的呢？让我们来算一算。

提到以租养贷，首先要了解的自然是“租”了，我们先来看一看迪拜房产的租金回报比：根据权威平台propertymonitor公布的数据称，截止到2018年11月底，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为8%，且无任何的税收。

高达8%的租金回报，使得我们已经完全可以把迪拜房产看作是一种金融产品投资了。以出租收益为例，按房款总金额来说，一套300万人民币的房子，8%的租金收益，一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息大概是4%-5%左右，300万的房款贷款50%，25年还清，那么按利息中间值4.5%来算，一个月月供就是7200元左右。300万的房子一年租金收益24万，一个月平均就是2万元。除去还贷月供，收到的净租金每个月就有1.28万，一年就是15万多。而迪拜房产在持有阶段是没有任何税收的，只有每年要交的一个物业费，物业费相比国内贵一些，大概是300/平方米/年，一年下来就是大概2.5万左右，租金收益再减去物业费，一年下来还能净赚12.5万多，核算下来，净租金收益也有4%，比国内的一些理财还要高上一些。

其实，只要投资的迪拜房产平均租金回报率高于6%，那么是完全可以做到以租养贷的，目前统计迪拜27个销售公寓项目的区域中，仅有5个区域低于6%，都是棕榈岛和迪拜Downtown高端住宅区域，因为房价相对较高，所以租金回报比低于6%，但也是超过3-5%的国际平均水平的。

看过了我们上面为您算的一笔账，对于迪拜房产的出租收益是如何算出来的，您是否有了基本的了解了呢？可以看到，迪拜房产的租金收益率已经远远超过国内外很多的一线城市了，而贷款利率和房产持有成本也不算高，如此算下来，投资者想要以租养贷，是完全可行的操作。当前迪拜房产正处于相对低位期，即使是城市核心地段，房价也远低于北上广这些一线城市，正是投资的好时机，如果您有想法，那么不妨尽快行动起来吧！

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