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那些早就办理希腊移民的人，都赚了多少钱？

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发布时间：2019-10-25 14:16

自17年来时，希腊移民就成为了移民市场里当之无愧的最热移民项目，这几年里已经吸引了上万的申请人家庭前往，更是吸引了难以计数的外国投资。而追溯希腊移民的历史，很少有人能想到，其实早在2013年，它就已经推出了移民政策，至今，已经有了6年历史。对于投资来说，入场的先后顺序是很重要的，希腊移民同样不例外，那么，那些早年就办理了希腊移民的申请人，到现在都赚了多少钱呢？让我们一起来算一下。

1、租金回报

受希腊移民政策影响，当地旅游业也迎来了空前的繁荣，进而更加催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率变得愈发不容小觑。去年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数都有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。

在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。而在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。因此，假设投资者2014年就办理了希腊移民，花费25万欧，则到现在，按4%的回报率来算，也有近40万的租金收益了。

2、房产增值及汇率变动

根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元购房办理希腊移民是多数中国投资人的首选。

目前，希腊主权债务危机已宣告正式结束，这对于当地房地产市场的复苏和旅游业的发展都起到了正面的影响，再加上希腊移民政策吸引到购房投资者，数据显示，每年有超过3000万的游客(相当于本国居民近3倍的人数)到访希腊，预计将持续增长，但是目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求，因此，当地的短租民宿市场就有了巨大发展空间。

希腊移民政策的推动，再加上当地日益上升的住房需求，都为希腊房产价格增长创造了绝佳的机会，充分的数据表明，和几年前相比，当前的希腊房价已经有了大幅增长，13或14年，25万欧买上三套甚至四套房产都很简单，而如今，想25万欧入手两套房产，已经十分不好找了。

并且，这几年人民币兑欧元的汇率也已经不可同日而语，早期办理希腊移民，汇率甚至低至7.1左右，而如今，人民币兑欧元的汇率已经稳定在7.8-7.9，大家可以自行计算一下，政策、房价什么都不变的情况下，仅仅汇率的变动，就能让如今的投资者多付出多少钱。

经历过17年的快速增长期和18年的井喷期，19年的希腊移民申请数量已经略有放缓，这当然不代表国人对于希腊移民的热情不再，而是受多种外部因素的影响。作为如今移民市场上性价比最高的移民项目，希腊移民这几年关于政策收紧的风声一直不断，来自欧盟的外界施压也让投资人犹豫，同时，房价上涨、好房越来越少、人民币贬值等等因素也是导致了投资人持续观望的重要因素。但即便如此，诺亚已经要再次强调，希腊移民这样性价比的移民项目只会越来越少，因此如果确实想要移民，就一定不能在犹豫了，该出手时就出手，抓住时机，才能不负自己，不负未来。

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