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外国人投资迪拜房产都有哪些注意事项？

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发布时间：2019-11-4 13:15

　　近来迪拜房产投资是越来越火，瞄准了这片尚有广大开发空间的投资沃土，大批中国投资者都加快了买房的步伐。但毕竟是远在另一个国度，而且还是人们印象里异常保守的中东，迪拜房产投资的规矩会不会跟国内大相径庭呢？这个问题让不少投资人也担心不已，害怕一不小心出了错。那么，作为外国人，我们投资迪拜房产时，有哪些问题是需要特别注意的呢？一起来看一下吧！

　　其实，购买一套迪拜房产，流程上还是比较简单的，大致可以分为五步：

　　第一步:买家信息采集

　　1. 护照复印件；

　　2. 家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码；

　　3. 联系电话包括电话号码，Email等；

　　第二步:客户认购确认单位

　　1. 买家选择心仪的迪拜房产，开发商销售为买家通过系统完成注册锁房。

　　2. 房产销售为买家锁定房源后，发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图，买家签字，销售代表签字，发扫描件回给开发商。

　　3. 锁房预定金为房价2%，或者2万迪拉姆。

　　第三步:买家准备首付款和土地局注册费

　　温馨提醒:多数迪拜房产首付款为房产总价的10%，部分项目的首付款为房产总价的25%；中国买家需要准备多张卡片，刷首付:

　　1.首付款(多数为房产总价的10%或者25%；2%定金(或者2万迪拉姆))；

　　2.房款总价的4%+土地注册费；

　　3.最多准备时长不能超过4个工作日；

　　4.有些项目4%的土地注册费，可以在最后一起楼款抵扣，或者在最后一期楼款返回给业主，为客户节省4%的土地注册费；

　　第四步:合同签署(SPA)

　　1. 合同包括：购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)；

　　2.房产交付标准，迪拜房产为永久产权、精装修的房子，并且送车位，很多开发商还会送家私家电；在交钱之前一定要问清楚，自己的房子是否送家私家电；

　　3. 公开声明书(关于物业管理，业主委员会，和共有区域的责任权属问题等)；

　　4. 单位户型图。

　　第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册

　　合同原件一式一份，开发商负责快递给买家签字，买家再快递给开发商签字盖章。购房合同的完成过程通常2-3周完成，合同原件会由迪拜房产开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书，一般需要2-3个月完成，这个不像国内要交楼360个工作日才会办理好，迪拜相对快速很多；

　　中国客户如果购买迪拜房产，只需要年龄超过21岁、而且持有有效护照原件就可以在迪拜购买永久产权房产（Free Hold）了，投资人需要在迪拜的银行开一个存取款账号，可以开具支票就可以了。另外，迪拜法律规定，外国买家只要购买100万迪拉姆以上的房产，还可以去申请2年的居住签证，2年后，只要买主继续拥有这个房产，那么就可以每年续签居住签证，直到不再拥有此房产。购房者的配偶和子女也可以同样获得居住签证。

　　目前，迪拜房产价格正处于多年来的低位期，投资人抓住现有机会，就可以以抄底的价格入手一套地段、质量都过硬的精品房产，并且2020年世博会即将举办，到时可以预计迪拜房产还将受到活动刺激而产生价格回温，升值空间巨大。在当前这个黄金时期，尽早投资一套属于自己的迪拜房产，对于投资者来说，是非常明智的选择了。

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