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专业分析，迪拜房产未来趋势几何？

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发布时间：2019-11-28 09:45

　　从2014年开始，迪拜房产市场就进入了一个调整期，在这一阶段，说实话其房产的走势在很多人眼中并不算太乐观，房价持续下跌，让不少人对于迪拜房产的信心也越来越低，但正是在这样的大环境下，迪拜房产在海外市场却依旧尤为受欢迎，这是为什么呢？迪拜房产的未来趋势如何呢？是继续下行还是绝对翻身？让我们来看看专业分析。

　　目前看来，迪拜房产的这次调整估计还要持续一年左右。如果说房产买卖价格的上涨有炒作嫌疑，那么租房上涨肯定就是市场供需所导致的了，迪拜租金从2011到2015年已经上涨超过100%，主要是来迪拜的人口过多。数据显示，在迪拜本土人口只占了不到20%，其余80%都是外来人口，而其中，来自发达国家的人就不在少数，比如英国的人口数量就是超过中国的，然而，平时在迪拜生活中却能感觉到碰到英国人的几率并没有那么大，这是因为在迪拜的英国人普遍会选择住在高档小区，或者是当地极佳的地段，比如Arabian Ranches , Emirates Livings , Marina和棕榈岛，他们的年收入至少有30％都会花在房租上。

　　而中国投资客购买的迪拜房产，就普遍都是位于迪拜核心地段和富人区，这些房产位置优越，配套堪称5星级，正符合外国租客的偏好，于是自然在出租方面从不需要发愁，租金越来越高也就成了正常现象，如今，迪拜几个代表性地区的租金回报普遍都在8%-10%左右了。

　　而现在很多投资客对个别开发商的项目不是很放心，担心会延期，或成烂尾楼。其实现在迪拜房产总体市场还是良性的，政府在楼市的政策方面还是很紧的，包括央行针对房贷首付从3年前15％上调到25％，和过户从2％上调到4％，根本没有下调意向。政府已经在2008年吃过一次亏了，会更警惕。最近一年房产调整是正常的，良性的。市场不可能一直涨。最近印度买家增多，我们接触到买家基本货比三家，要便宜再便宜的，手头资金有，很多在观望，有一部分认为得市场已经回调到位，已经下手了。

　　预计在未来3年中，迪拜房产应该还是稳中有涨的，但这一点还是要看地理位置，在迪拜核心区位，比如靠近谢赫扎伊德路的，海边和哈利法塔的房产是永远保值的，但一些在内陆靠近沙漠，距离世博园和机场这些都很远的项目就风险高一些了，不过一般来说，这种类型的项目很少会有中国投资者选择。

　　提起迪拜房产，势必要提及的就是2020年的世博会了，这场世界盛会将预计为迪拜带来上千万的客流和几十万的工作岗位，同时也将带动迪拜城市向智能化进一步转变，未来，迪拜这座沙漠中的奢华之城势必还将再创造出一个新的奇迹。而受世博会的影响，迪拜房产行业也预计将掀起新一波的高潮，如今的调整已经走入尾声，不久的将来，迪拜房产将再度焕发新生！因此，如果您对迪拜房产感兴趣，就还请抓紧时间尽快考察选房了！

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