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新西兰酒店市场发展趋势

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发布时间：2019-12-13 10:16

　　根据新西兰酒店和旅游业的反馈，由于旅游需求旺盛，作为最大城市的奥克兰酒店市场空前繁荣——国际游客的到访量和花销都达到历史新高，而且预期会进一步增长至2024年，而航班增多也让旅游业如虎添翼。另外，新西兰元对其他主要货币的汇率持续下降，所以这一势头就更为增强。因此，与之相伴的，是酒店的供不应求。相关研究机构对新西兰酒店市场的现状和未来进行了分析。

　　伴随酒店需求迅速增长，入住率也大大提高。不仅在奥克兰，在新西兰其他很多热门旅行地，入住率都是历史上最高的，几乎都在85%到90%之间。这和产品质量有关，与季节性的需求也有关。虽然近几年需求涨幅较大，但短期内增长速度可能会放缓。

　　2021年新西兰将会迎来美洲杯帆船赛、APEC会议，这都将会给新西兰酒店业带来更大的积极影响。我们不妨可以展望一下新西兰高端知名酒店未来发展趋势，由于目前国际酒店数量有限，未来五年会有更多高端和豪华酒店进入市场，但在消费者愿意支付的市场价格和投资者认为合理的价格之间可能存在不平衡。这是因为目前澳洲和新西兰的需求仍占到客房总需求的65%，他们对高端酒店的需求并不太大。迅速增长的中国市场则非常重要，相比于其他国家的游客，更大比例的中国游客在住宿上很注重品质与产品价值，并更愿意为高端酒店的高品质服务与产品买单。

　　就资本回报率而言，最赚钱的酒店一般都是中档酒店，而不是豪华酒店。原因有很多，包括酒店的建设成本、劳动力成本、服务水平的预期等。当我们谈论奢华酒店的时候，消费者通常准备为此支付更多，但在他们是否真的决定支付时存在一个压力点。当需求超过供给时，酒店就掌握了主动权，这也是为什么现在五星级酒店的客房价格飙升，盈利能力也很好。但当需求和供给的平衡发生变化时，他们的盈利也会下降。

　　相比之下，因为中档的新西兰酒店的开发成本主要是土地的价值，能够更好地管理成本和收入，市场内的房价也相对稳定，能产生更可以预测的投资回报。很多投资五星级酒店的投资者也了解这是一个不稳定的市场，但通常会看的更长远些，并接受回报的波动性。

　　新西兰酒店潜在投资者需要考虑哪些方面？投资回报，入住率和房价都是要考虑主要因素，然后是汇率的差异，这就关系到关于钱从哪里来。新西兰的酒店业一直依赖于新西兰入境游客的增长，这个总量将会受到我们无法控制的因素和新西兰接待能力的限制。长期关注新西兰经济的观察者认为，新西兰是一个相对安全，值得投资的国家。

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