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2020日本房产投资基础问题解答（上）

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发布时间：2020-4-26 10:35

尽管最近由于疫情影响，原定于2020年举办的东京奥运会要延期了，但这依然不影响这场国际体育盛会为日本房产行业带来的一大波关注。看准了人口和基建的种种红利，近几年来，日本房产已经成为中国投资者们尤为关注的投资目的地。日本房产的火爆毋庸置疑，但诺亚新鸿也要提醒大家，在投资之前，一些基础问题还是要多做了解，如此才能更好的保障资金安全。接下来，我们就为大家总结了有关日本房产投资的一些常见问题，并作出了相应解答，正在关注日本房产的你，一定要看仔细了！

01.投资日本房产安全吗？

安全，日本受所处的版块影响，易发地震灾害和火灾事故等，所以日本房产的建筑标准是十分高的，必需获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本房产中的多层建筑的抗震标准和新技术，目前可是当之无愧的世界第一。

02.日本房产投资的优势是什么？

1.日元有史以来都是避险货币，稳定性远胜于人民币。

2.日本房产基本都是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

3.东京圈人口数量连续性22年增加，只要人口数量不断地增加，租借需求量就不会下降，这也就确保了东京圈房租和房产价格的稳定性和可靠性，租售比可预知。

4.日本经济泡沫后，房产价格迄今为止从未达到最高峰值，现阶段房价只占峰值的38％。而东京奥运会势必将进一步拉动周边建设规划，届时日本房产的价格上涨幅度空间可想预知。

5.日本旅游经济强盛，酒店早就供不应求，年平均入住率可高于80%。所以说日本无论是投资房产或者民宿投资都会成为大热门。

03.最适合国人投资的日本房产是哪一种？

投资日本房产前，我们要先看它的具体位置区域环境是否具有发展潜力，在今后租赁是否能盈利不断租等。现在日本正在进入人口老龄化阶段，绝大多数人都在向配套更成熟的一线城市集聚，这些地区的出租率保持稳定，今后土地价格也有一定程度的升值空间。另外，从纯投资的视角来看，价格买低不买高！面积买小不卖大！位置买近不买远！

04.投资日本房产的收益如何？

根据所在城市和房屋建筑时间不同，日本房产投资的收益也会不同。但租金回报率整体上也能达到5%以上，一些修筑时间较为久、具体位置较为偏远的二手房源，投资收益率甚至在8%~10%。