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美国房产交易需要注意哪些问题

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发布时间：2020-5-7 13:41

很多投资人选择去购买美国房产，美国经济发达，教育领先，并且房产不仅保值也有升值空间。那么购房这一过程中需要注意哪些问题呢？今天就来一起盘点一下。

美国房产不同于国内房产，它的产权是永久产权，不仅可以作为投资也可以世代传承延续下去。在美国《物权法》第149条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时，自动续期。美国宪法明文规定过资产主义的基础就是个人财产至高无上，因此作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只需要每年缴纳一定的财产税费就可以。

在购买美国房产的整个交易过程中不能自己全部操作，按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，并且在整个购房过程中担任多种重要的角色。并且，美国的房产经纪人有着严格的管理体系，所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则无法获得开发商的房屋代理权。其次，除了能为买家提供更多的房产信息、找到满意的房屋并完成交易之外，房产经纪人还要掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。

海外投资者在美国购房后完全受到同当地人士一样的法律保护。买房时的整个交易过程中，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等许多第三方机构来协助买卖房屋的进程，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。目前，海外人士投资及购买美国房产没有有数量限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。

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