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投资泰国房产之前，你一定要知道什么是“ELA”！

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发布时间：2020-5-11 13:48

如果您正在关注泰国房产投资，那么今天我们就要给您提个醒了，在投资泰国房产之前，有这么一个词，您是一定要知道的，否则，轻则可能导致购房过程延长，重则甚至可能投资失败。这个在投资泰国房产过程中您一定要重点关注的，便是——ELA了！

那么，泰国房产投资中的ELA到底是什么呢？首先，我们来解释下，“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”（英文：Environmental Impact Assessment in Thailand，缩写EIA）是一项控制环境影响的制度，为实施环境可持续发展，预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。

就像中国房地产开发中的五证一样，EIA在泰国房产项目开发中也起到至关重要的作用。不仅是为了研究评估企业所开发的是否给环境所造成的正负面影响，同时也是市场上将要开修建的建筑物能否通过允许修建，EIA的报告直接影响着泰国房产项目的开发建设和发展方向。

为什么泰国公寓项目需要取得EIA？

一般来说，如果泰国房产市场上项目方没有取得EIA，就不能取得建筑许可证，也就意味着不能动工，不论多大工程，只要涉及EIA的，都将要走过漫长的审批过程。

根据泰国政府规定：针对环境导致显著影响的大型房产开发项目，泰国房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

而在这期间，环评报告编制过程中，至少需要两次公众参与。项目方将相关资料提交至国家自然资源环境政策规划办公室（简称ONEP），ONEP审查环评报告，并在30天内将其初步意见提交给由国家环境局(NEB)任命的专家审查委员会(ERC)。

有哪些泰国房产项目是需要通过EIA的？

公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过 4,000平方米。房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。根据泰国国家环境保护法第46条：上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准，泰国房产开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目，EIA报告需附在项目审批文件后，如建筑证。如果开发商没按要求操作而直接开工建设，将会受到相关部门的叫停和处罚。

EIA是否影响购买公寓？影响有什么？

泰国的EIA在购买公寓上非常重要，因为泰国法律的规定！泰国房产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证；或者如果项目提前开建，最终没能通过EIA的审核，那么项目也会被立即叫停。

一般泰国房产项目在开工前把所有文件递交审核至少6个月左右，有的项目可能连续递交1-2年才通过，也因此起到非常重要。但泰国对于项目审核过久，市场开发的项目基本等待EIA的同时，项目也可以提前售卖，前提也需要开发商对于EIA的取得具有百分百的信心。现在，泰国EIA评估过程异常严格，能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。

看过了上面的介绍，相信大家已经对ELA在泰国房产建设中的重要性有了深刻的认识和了解了，以后再进行泰国房产投资前，对于ELA问题，建议您一定要重点关注，提前了解清楚项目是否已经具备了相应资质，之后再进行正式的投资。如果您想了解更多有关泰国房产投资的问题，也欢迎随时联系我们！

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