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2021年西班牙购房移民的陷阱，购房者要注意了

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发布时间：2021-8-16 10:59

西班牙因为西班牙购房移民受到海外人士的热爱，很多人通过西班牙购房移民顺利获得身份，享受利益福利。2021年，西班牙购房移民仍受海外投资者关注，许多人去西班牙购房，享受利益待遇。尽管西班牙买房有很多优势，但也有陷阱。诺亚新鸿为您介绍2021年西班牙购房移民的陷阱。看完之后，想买房子的你必须小心。

一、陷阱1：不了解如何在西班牙寻找物业

很多网站和房地产经纪人都能满足语言和国籍的需求，所以很多外国人在西班牙购买房地产很容易。许多国内房地产网站也列出了西班牙房地产，一些在线门户网站列出了数千种选择。然而，这些主要集中在度假屋上。因此，人们可能更喜欢使用西班牙语网站。当然，人们也可以在网上购买房子，直接搬家。但这自然会带来风险。但是，由于很多人不知道如何在西班牙找房地产，所以经常走很多弯路，受到很大的损失。

二、陷阱2：委托不靠谱的西班牙房地产经纪人

房地产开发商可以提供相关地区的大量信息，并经常与海外买家打交道。但监管相对较低，确实存在不道德的房地产经纪人，请警惕要求提前支付或建议偷工减料的人。永远记住，你可以选择自己的公证人、抵押贷款提供商等专业人士。人们无需使用房地产商建议的服务。

三、陷阱3：不及时了解西班牙购买房地产的过程

在西班牙购买房地产的过程通常如下。首先，买方提出申请。如果的话，买卖双方签订初步合同，买方支付存款，通常是购买价格的10%。接下来，买方安排他们需要的任何抵押，尽管他们应该已经与抵押提供者讨论了他们的需求。一般来说，销售合同通常在公证人面前签署，届时应支付全部销售价格、税金和其它费用。许多购房者没有及时了解西班牙的购房过程，因此没有顺利购房。

四、陷阱4：不查看西班牙的房地产并报价

找到喜欢的房地产后，通常需要通过卖方的房地产经纪人提出申请。和很多国家一样，价格可以协商。该房地产的价格只是指示，不是需求。除非价格特别吸引人，或者人们与其他买家竞争，否则在价格低于要求的情况下开始谈判是有道理的，但价格不能低恼卖家的程度。价格的基本谈判通常是口头的。达成摘要协议后，公证人应书面总结报价。投资者需要知道的是，看西班牙房地产，报价很重要。

五、陷阱5：不聘请律师或公证人

在法律上，公证人的服务并不是完成买卖所必需的。强烈建议律师完成职务调查，这是很多抵押贷款人要求的。申请人的公证人可能会收费提供这项服务。在西班牙工作的任何律师都要向当地律师协会注册，为购房者服务，获得费用。人们在委托的时候，一定要出示注册号码，和律师协会进行验证。当然，注册不能保证诚信和能力，但这是坚持的最低标准。人们可以在西班牙律师国家网站上找到所有律师协会的列表。

六、陷阱6：不安排调查就购买房产

尽管西班牙无需进行房屋普查就可以在西班牙购买房产，但是诺亚新鸿不建议这样做。房屋调查可帮助人们确保物业没有重大缺陷。对于现有的房地产，评价报告书是表面调查，可以提供房地产市场价值的独立指南。

七、陷阱7：购买西班牙财产，未购买保险

诺亚新鸿移民强烈建议购房者在西班牙购房时购买住房保险。抵押贷款提供者通常需要建筑保险单(复盖财产结构，防止自然灾害、火灾等破坏)。财产保险(复盖家庭财产)不需要法律。但这可能是一个明智的投资。

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