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迪拜房产新项目启动放缓，供过于求局面转机萌生！

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发布时间：2019-12-31 09:40

尽管迪拜房产已成为中国投资者当前的“新宠”，但人们对此一直持怀疑态度。其中最重要的讨论是迪拜房产表现不佳的价格。如果我们看一下近年来的迪拜房产价格数据，投资者不难发现它确实显示出下降趋势。迪拜房价下跌的原因主要受以下两个因素影响：原油价格下跌和供过于求的市场然而，最近关于迪拜房地产市场的供过于求，似乎对市场出现了转机。

根据12月17日的报告《海湾时报》（KhaleejTimes），迪拜房产价格将在今年达到顶峰，并在未来几年内逐渐下降。造成这种现象的原因主要是由于最近市场供过于求，这迫使开发公司推迟了明年的新房推出和交付。由于供应量的持续增加，今年11月，迪拜房产价格跌至2014年的水平以下，降至每平方英尺895迪拉姆（约合243.70美元），为7年来最低价格。

根据房地产数据提供商PropertyFinder的一份报告，2019年迪拜房产市场中拥有永久和非永久产权的财产供应超过去年。预计2019年交付约39,000套住房，2018年交付33,881套。该报告称，由于供应过剩，迪拜房产开发商的发展速度放缓，在2019年的前9个月仅启动了68个新项目。根据土地局迪拜的数据，2018年启动的新项目为84个，已完成项目的数量为62个。相比之下，2019年有所放缓。

自2014年以来，迪拜房产市场的供过于求一直在推高价格和租金。根据房地产公司Harbor RealEstate的数据，价格和租金在今年第三季度持续下降，而报价仍然是价格下降的主要原因，因此，在这种情况下，迪拜房产开发商应继续提供有吸引力的付款方式。目的是将租户转变为独立的居住者。

然而，尽管迪拜房产价格有所下降，但其房地产销售量仍然表现良好，成为2019年11月过去十年中最强劲的销售月份之一。 PropertyMonitor数据显示，11月份有5,025笔交易，其中60.8％是计划外的交易。Property Monitor业务总监Zhann Jochinke说，尽管近年来迪拜房产价格可能一直处于历史最低水平，但较高的交易量充分反映了买家对房地产的长期信心。

目前，由于原油价格和供过于求影响，迪拜房产的表现略有下降，但是从不同的角度来看，这也是外国投资者降低股票的好时机基金投资。基础设施和人口重复将不可避免地促进迪拜城市发展和租赁需求。我相信迪拜凭借这股“东风”将很快成为一个美丽的转折。因此，如果您有兴趣在国外投资房地产，不妨就考虑迪拜房产吧！

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