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迪拜房产VS希腊房产，谁更胜一筹？

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发布时间：2020-1-21 11:59

　　大多数的中国投资者在进行海外投资时都会青睐更加稳妥的房地产，而在当前的海外房产市场上，还要数希腊房产和迪拜房产风头正盛，两者都是近几年崛起，吸引了一大票投资者。那么迪拜房产和希腊房产相比，到底谁更胜一筹呢？一起来比较一下吧。

　　1.税费

　　税费方面，相比于迪拜房产，希腊房产的税费要更多一些：购买时需交11%的房产税，再加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

　　2.律师费用：

　　希腊房产的律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。购买迪拜房产无需缴纳。

　　3.公证费用：

　　签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取。

　　4.土地注册费：

　　该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。迪拜房产只需缴纳4%的土地局注册费用，免去税务的负担和复杂的手续，投资更加简单便捷。

　　迪拜房产和希腊房产价格对比

　　希腊市中心区域是500强企业聚集的商业区和使馆区，单价在24000人民币元/㎡，240万人民币可以购置到一套70-80㎡的公寓。希腊市中心的房产容易出租，可以提供包租服务，airbnb短租模式的出租回报可以达到5%，非市中心和旅游淡旺季变更，租金无法保障。市中心区域的迪拜房产是迪拜的商业区和旅游区，交通最为便利，配套设施最为完善，这里房价较其他区域略贵，大约4-5万人民币一平米。市中心的迪拜房产很容易出租，租金收益可达6%-8%左右，当地住户以外国游客和企业高管、金领为主。

　　总体而言，迪拜房产的价格相比希腊房产来略贵，但相应的，其租金回报更高，迪拜各个区域的房产平均租金收益可达8%左右，短至10-16年投资者即可收回静态成本，而希腊房产的租金收益相比迪拜房产要低，大概只有4%-5%。

　　在购房可获得的身份上，迪拜房产只要购买价值超过100万迪拉姆，即可全家获得长期居留签证，2年有效期，可一直续签，主申及配偶可工作，子女可接受迪拜教育，享受系列福利。希腊房产只要购买25万欧元，就可全家三代获得永居，享受希腊的教育、医疗等各方面福利，且能自由出入26个申根国。

　　总体而言，希腊房产和迪拜房产各具优势，希腊房产更吸引人的点在于其的身份价值，迪拜房产的优势则在于其无与伦比的投资价值，因此，对于房产投资者而言，选择哪个国家进行投资，还是要根据自己最主要的需求来判断。如果您有意进行海外房产投资，也欢迎联系我们咨询，专业顾问将为您科学评估，为您匹配最适合的投资方案。

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