想在日本买房，一定要了解这些
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发布时间：2020-5-21 13:12
最近几年，很多中国投资人开始关注日本房产，那么在日本买房前要对当地是市场和房产知识有所了解，才能避免上当，选到满意的房产。今天我们先来了解一些基础知识，让您对投资日本房产有个基本认识。
关于房产的面积，在日本没有公摊面积，还赠送阳台面积。因为日本的土地是私有制的，房子由个人支配。即使你买的是公寓，也是所有的住户一起平摊土地价格，共同拥有土地的使用权和所有权。因此，如果您在日本买一套80平米的房产，看上去就像在中国买了一套100平米的房产那么大。并且，日本房子产权是永久产权。
日本房子价格如何呢？目前来看，从投资角度看，东京和大阪的房子投资价值更高一些，东京二手房一般是4-6万人民币/平米的样子，当然比如中央区、港区这些地方，超过6万人民币也是正常的。大阪的房价低一些，在3-5万人民币/平米的样子，新房价格会略高一些。如果做投资用，基本都是小公寓，面积在20平米左右，100万人民币左右的样子。推荐购买带租约的房产，即买即有收益，没有空置期，也省去了找房客的成本。东京小公寓的回报率在4-6%的样子，大阪还会稍微高一些。
日本在90年代经济泡沫破裂之后，房价一直处在相对低位，2010年开始，东京、大阪都是稳中有升的态势。根据发达国家的普遍规律，房价不可能有大涨的机会，如果指望着能像中国房产这么涨，不建议投资日本。投资日本房产的原则是追求稳定的租金收益，外加一定的房产增值。
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